物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题物业经营管理的层次与工作内容

《物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题物业经营管理的层次与工作内容》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、物业经营管理分类模拟题物业经营管理的层次与工作内容一、单项选择题每题的备选项中,只有1个最:符合题意1、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的冃的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理，房地产资产管理和（）三个层次。A.房地产组合投资管理B.房地产融资管理C.房地产开发管理D.房地产租售管理2、物业管理向入住的客户或业主提供服务，其核心工作是（）。A.物业区域内公共秩序的维护B.对物业进行日常的维护或维修C.保安和保洁D.对物业进行资产管理3、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（）oA.分配B.组合C.估计D.控制4、物业经营管理的内容与物

2、业类型和业主持有物业的（）密切相关。A.类型B.方式C.要求D.目的5、下列物业经营管理的内容中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.物业管理和资产管理C.设施管理和投资组合管理D.资产管理和投资组合管理6、通过房地产资产管理实现的目标是使这些物业在所处的房地产子市场内实现（）的目标。A.价值最大化B.收入最大化C.成本最小化D.风险最小化7、在物业管理经营管理活动中，物业管理和设施管理的主要作用是（）。A.在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标B.为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流C.详细制订和执行一个投资组合战略D.在

3、物业类型或地域分布上分散投资，减少整体风险8、资产管理公司通过（）,来聘用、解聘和调配物业服务企业。A.监控物业的运行绩效B.监控现场物业管理工作情况C.监控物业管理和物业运营的收益D.监控物业管理和物业运营的成本9、资产管理公司批准在现场的物业服务企业提出的物业更新改造等资木改良投资计划，主要考察这些资本开支（）。A.是否符合财务会计原则B.是否符合《物业管理条例》的规定C.是否能有效提升物业价值D.是否能降低物业管理成本10、房地产组合投资管理公司以（）为基础，来详细制定和执行一个投资组合战略。A・物业类型或地域分布B.物业更新改造等资本开支C.持续

4、收入和现金流D.投资者的目标和风险/回报参数特征11＞设计和调整物业资产的资本结构属于（）的主要职责。A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.组合投资管理12、在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点可以组成一个曲线称为（）0A.风险收益曲线B.收益风险曲线C.有效收益曲线D.有效边界曲线13、根据资产组合理论，下列说法不正确的是（）oA.投资者应当适当地分散投资，从而有效地抵消一部分风险B.、、不要把鸡蛋放在一个篮子里〃C.理性的投资者将选择风险最小的那个组合D.投资者选择不同部门和不同地理区域进行资产组合，当不同投资

5、之间相关系数为负，存在补偿，整体风险将降低14、资产管理的主要内容主要包括（）oA・物业管理职能B・财务状况分析C.物业价值形态或财务状况的管理D.物业物理形态和财务状况的管理15、关于物业维修和维护的开支，下列表述不正确的是（）。A.在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资B.业主会尽量寻找能够承担全部维修成木的租户C.物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担D.对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资二、多项选择题每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项16、收益性物业经营管理的支出包

6、括（）。A・H常维修费用B.保险费C.营业税D.所得税E.财务费用17、物业经营管理内容的三个层次中，（）以策略性管理为主。A.物业管理B.设施管理C.运行管理D.房地产资产管理E.房地产投资组合管理18、对于收益性物业或大型房地产企业拥有的自用物业，物业管理的工作包括（）。A.物业的日常管理B.执行资产管理所确定的战略方针C.资产管理和资产组合投资管理D.政府行政管理E.公共关系管理19、设施管理的对象，主要是（）等。A・高新技术企业用房B.医院C.科研教学设施D.政府办公楼A.甲级住宅楼20、房地产组合投资管理的内容包括（）。A.理解和执行物业业主的

7、投资目标B.评价物业服务企业和设施管理公司的表现C.审批资产管理公司提出的更新改造计划D.以经风险调整后的组合投资回报最大化为冃标来管理资产A.在合适的时机购置和处置物业资产21、房地产投资的利润是通过（）途径创造出来的。A.在极好的条件下从开发商手中购买物业B.通过物业管理保障物业始终处在正常的运行状态C.在合适的时机售出物业D.在极好的条件下从原业主手中购买物业E:在持有期间以现金流入量的现值最大化为目标来经营物业22、一个资产管理公司通常负责几处不同的物业，资产管理一般按照（）的分类原则来管理物业。A.物业类型B・地理位置C.物业新旧程度D.物业产

8、权类型E.物业运营成本23、物业管理的主要职责包括（）。A.物业更新改造等主要开