物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题收益性物业价值评估(四)

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1、物业经营管理分类模拟题收益性物业价值评估（四）一、单项选择题1、如果所有的投资者对某一物业未来收益能力等方面都做相同的假设，也面临相同的环境状况，则投资价值与市场价值之间存在的关系是（）0A.投资价值=市场价值B.投资价值〉市场价值C.投资价值V市场价值D.任何情况下，投资价值农市场价值2、物业的稀缺性是指物品的数量，没有多到使每个人都可以随心所欲得到它，这种缺乏是（）。A.主观缺B.客观缺乏C.绝对缺乏D.相对缺乏3、以下各项屮，能正确表达建筑物的剩余经济寿命的是（）。A.剩余经济寿命=自然寿命-实际年龄B.剩余经济寿命=自然寿命-有效年龄C.剩余经济寿命=

2、经济寿命-实际年龄D.剩余经济寿命=经济寿命-有效年龄4、作为资产的入账价值的是（）oA・市场价值B.原始价值C.账面价值D・实际价值5、政府规定，新建的经济适用住房利润控制在（）以下。4.1%B・2%C・3%D・4%6、物业的两个价格之一是使用它一定时间的价格，经济学上称为（）oA.源泉价格B.服务价格C.使用价格D.更换价格7、某幢厂房的层高为7m,如果当地厂房的标准层为5m,则该厂房超高的2m所造成的建筑折价损失引起的折I口是（）。A・功能折旧B.物质折旧C.经济折旧D.无形折旧8、在人口数量因素中，反映人口数量的相对指标是（）oA.人口密度B.人口聚集

3、C.人口增减量D.人口迁动量9、《最高人民法院关于人民法院民事执行中指卖、变卖财产的规定》（2004年10月26日法释[2004]16号）第八条规定：拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的（）CA.60%B.70%C・80%D・90%10、西方认为，投资物业最重要的是（）。A.区位B.价格C.供求因素D.品质11＞《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定：享受国家优惠政策的居民住宅价格，定价方式是（）。A.由当事人协商议定B.实行政府指导价C.实行政府定价D.实行政府指导定价或政府定价二、多项选择题1

4、2、下列公式中，有关正常成交价格的表达正确的有（）oA.正常成交价格=卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）B.正常成交价格=卖方实际得到的价格/（1-应由买方缴纳的税费比率）A.正常成交价格=买方实际付出的价格/（1-应由买方缴纳的税费比率）B.正常成交价格=买方实际付出的价格/（丄+应由买方缴纳的税费比率）C.正常成交价格=卖方实际付出的价格/（1+应由卖方缴纳的税费比率）丄3、在物业估价中，适用成本法的有（）oA.标准厂房B.图书馆C.纪念馆D・行政办公楼E.体育场馆丄4、价格单位的构成要素有（）oA.货币B・面值C.价格D.数量E.体积15

5、、物业按照是否产生收益划分，可分为（）。A.短期收益性物业B.长期收益性物业C・收益性物业D.非收益性物业E.中期收益性物业16、下列各项中，适合用收益法进行估价的有（）o4.写字楼B.行政办公楼C.加油站D.标准厂房E.游乐场17、下列各税费中，在物业交易吋由卖方缴纳的有（）。A.契税B.土地使用税C.城市维护建设税D.土地增值税E.交易手续费18、目前属于物业税的有（）oA.营业税B.租赁手续费C.城市房地产税D.城镇土地使用税E・地税19、收益性物业估价的基本方法有（）。A.市场法B.成本法C.费用法D.收益法E・增税法20、运用成本法估价时，物业价格的

6、构成要素有（）oA.土地取得成木B.管理费用C.投资利息D.开发利润E.应交税费21、下列各项中，属于建立价格可比基础的有（）oA.统一付款方式B・统一币种和货币单位C.统一经营方式D.统一销售方式E.统一服务22、在商品房销售中出现的价格有（）oA.保留价B.起价C.应价D.成交价E.变价23、在过去、'提高公房租金〃的城镇住房制度改革屮，将房租分为几大类，其屮有（）。A・准成本租金B.成本租金C.商品租金D.公积金租金E.折旧租金A・城市房地产税B.营业税C.城市维护建设税D.房产税E.城镇土地使用税25、下列各税费中，在物业交易时由买方缴纳的有（）oA.

7、教育费附加B.补交土地使用权出让金C.契税D.土地增值税E.城市维护建设税26、下列各项中，其增加能引起报酬率增加的有（）<>A.投资带来的优惠B.无风险报酬率C.投资风险补偿D.缺乏流动性补偿E.风险补偿27、下列各项中，适用市场法进行物业估价的有（）oA.纪念馆B.普通商品房C•标准厂房D.商住公寓E.学校教室28、在物业拍卖活动中出现的价格有（）oA.评估价B.起价C.保留价D.成交价E.应价29、下列各项中，属于建筑物折I口原因的有（）oA.城市规划造成建筑物价值损失B.意外破坏的损毁C.政府政策变化引起的建筑物价值损失D.正常使用的磨损E.自然磨损3

8、0、下列各税费中，在物业交易吋，由买卖