物业管理师考试-物业管理师物业经营管理模拟3

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1、物业管理师物业经营管理模拟3一、单项选择题丄、物业经营管理主要以收益性物业为管理对彖，以（）为服务对彖。A.租户B.买房人C.业主或投资者D.开发商2、建筑面积在10万亦以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是（）oA.居住区商场B・地区购物商场C.区域购物中心D.邻里服务性商店3、房地产投资首先面临的是（）oA.系统风险B・个别风险C・比较风险D・时间风险4、物业价格实质上是（）oA.物业的市场价格B.物业的权益价格C.物业的土地价格D.物业的理论价格5、资本价值在很大程度上取决于（）。A.资本价值

2、的风险B.昂贵的更新改造费用和预期收益现金流C.预期的投资回报率D.预期收益现金流和可能的未来经营费用水平6、财务效益状况指标包括（）。A.资产负债率B.流动资产周转率C.净资产收益率D.资本积累率7、考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（）oA.净运营收益的最大化B.准备金的使用情况C.空置率的大小D.运营费用的多少8、下列情况下，可以出租的房屋是（）oA.已抵押，未经抵押权人同意的B.权属有争议的C.享有房屋所有权的D.共有房屋未取得其共有人同意的9、①住宅、②写字楼、③商业用房、

3、④工业用房，其风险从高到低的次序为（）A.①②③④B.③②④①C.②③①④D.④③②①10、物业价格实质上是（）的价格。A.交换代价B•使用代价C•物业权益D.物业利益11＞准备金是业主或其委托的物业管理公司（）存入的用于支付未来费用的资金。A.年初一次性B.年末一次性C.不定期D.定期12、按（）对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。A・地域范围B.房地产类型C•增量存量D.交易形式13、单利计息与复利计息的区别在于（）oA・是否考虑资金的时间价值A.是否考虑木金的时间价值B.是否考虑

4、先前计息周期累计利息的时间价值C.釆用名义利率还是实际利率14、政府指导价是指（）oA.由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格B.由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格C.由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格D.如在城填住房制度改革中，出售公有住房的标准价，成本价就属于政府指导价15、按成本控制的时间不同，可分为事先控制、事中控制和事后控制，（）是成本控制的中心环ToA.长期控制B.事先控制）级市场。D・四C

5、.事中控制D.事后控制16>土地转让市场为房地产的（A.~E.二C•三17、在一定时期内因迁入和迁出因素的消长，导致人口数量增加或减少的是（）oA.人口自然增长B.人口净增长C.人口负增长D.人口机械增长18、某宗物业的正常成交价格为2500元/亦，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。则卖方实际得到的价格为（）元。A.2235B.2325C・2625D.2726丄9、在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，（）oA.期房价格等于现房价格B.期房价格

6、高于现房价格C.期房价格低于现房价格D.期房价格与现房价格不可比20、保险的一般原则是（）。A.公平原则、可保利益的原则、近因原则、公正原则B.诚信原则、公正原则、近因原则、惩治原则C・诚信原则、奖罚分明原则、近因原则、惩治原则D・诚信原则、可保利益的原则、近因原则、比例分摊原则21、收益法是以（）原理为基础的。A.预期B.效绩C.现金流量D.成本22、通常把商业辐射区域分为三个部分：主要区域、次要区域和边界区域。主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（）都来自该区域。A.30%〜45%

7、B・40%〜55%C.60%〜75%D・70%〜85%23、从市场营销的角度出发，可以将房地产市场按照市场营销过程中的（）来细分房地产市场。A.交易形式B.房地产类型C.目标市场D・增量存量24、市场调节价是指由经营者自主制订，通过（）形成的价格。A.基准价格修正B.市场供求状况调查C•征求专业人士意见D.市场竞争25、物业（特别是居住物业）的需求主体是人，因此（）对物业价格有很大影响。A.人对物业的认知、人的构成状况B.人的数量、人的素质、人的构成状况C.人的素质、人的构成状况、人的年龄状况D.人

8、对物业的认知E.人的素质、人的年龄状况26、一般而言，成本是指全部生产费用，即企业生产经营过程中发生的、以货币形式表现出来的各种物化劳动和活劳动的耗费。它包括两大部分即劳动或劳动力耗费所创造的价值和（）oA.所耗费的生产资料转移价值B.经营费用A.资金的时间价值D・销售费用27、房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（）进行分析。A.宏观因素B・微观因素C.整体结构D.部分设施28、在实际核算中，国内生产总值的计算方法有（）oA・牛产法、利润法和支出法B.生产法、收入