价格鉴证师-价格鉴证案例分析模拟18

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1、价格鉴证案例分析模拟18某价格鉴证机构受某法院的委托对XX市XX区XX路XX号地块进行价格鉴证，委托机关出具的委托书表明：该次鉴证的价格鉴证基准日为2010年5刀4日，该地块于2000年5刀4日由XX股份有限公司从XX市土地管理局（现名为XX市房屋土地资源管理局）以出让方式取得。该价格鉴证机构经过现场勘察和市场调查决定采用基准地价修正法和假设开发法对鉴证标的进行价格鉴证，其屮采用基准地价修正法求得的土地价格总价为23767.42万元，采用假设开发法时选取鉴证标的周围的住宅小区凯旋花苑作为比较案例，求得的土

2、地价格总价为31216.4万元，由于两者相差较大，所以决定保守地采用基准地价修正法。求得的23767.42万元为鉴证标的在签证价格基准H的价格，写入价格鉴证结论，并以此于2010年5月10HIB具了价格鉴证结论书，送达了委托人。一方案件当事人对鉴证结论存有异议，于是向复核裁定机构提出复核裁定。请根据上述资料回答下列问题:1、基准地价修正法与市场法存在什么关系？采用市场法需要进行哪些方面的修正？2、已知土地法定使用最高年限为50年，土地收益率为7%,则鉴证标的的使用年限修正系数K为多少？3、案例中采用假设开

3、发法的价格鉴证是否存在不妥之处？如果存在，应怎样改善？4、该价格鉴证机构对两种方法得到的价格鉴证结果的处理是否有不妥Z处？5、提出复核裁定时出具的复核裁定委托书应包括哪些内容？二6、案例提示：某人民检察院在侦查一起贪污受贿案的过程中，对扌II押的一台索尼DSC-F707原装标准配置数码照相机委托价格鉴证机构进行价格鉴证。本案例根据鉴证标的及鉴证目的采用成本法对价格鉴证标的进行了价格鉴证。关于索尼DSC-F707数码照相机的价格鉴证结论书XX人民检察院：根据你院的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的

4、标准、程序和方法，我中心依法对一台索尼DSC-F707数码照相机进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下：一、价格鉴证标的价格鉴证标的为一台索尼DSC-F707数码照相机。二、价格鉴证基准日木次价格鉴证的基准日为2010年10月丄5日o三、价格定义价格鉴证结论所指价格是：鉴证标的在鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。四、价格鉴证依据（一）国家有关的法律、法规及技术标准文件1.《中华人民共和国价格法》；2.国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》。

5、（二）委托方提供的资料XX人民检察院XX号价格鉴证委托书。五、价格鉴证方法根据价格鉴证标的的实际情况，确定本次价格鉴证采用成本法。六、价格鉴证过程接受委托后，我中心成立了价格鉴证小组，制定了价格鉴证作业方案。经我中心价格鉴证人员勘验，确定该索尼DSC-F707数码照相机为日本原装标准配置的全新数码照相机。鉴证人员通过对大商场、摄影器材专卖店、电子市场同种规格型号的数码照相机进行市场调查,并经核查其一年多来的历史价格档案资料，确定该产品于价格鉴证基准日在上述地点的中准销售价格分别为9200.00元、7600

6、.00元、7400.00元。根据该产品在各类市场的销售量，分别确定其销售价格权重为0.3、0.3、0.4,具体测算如下：市场平均价格=（9200.00+7600.00+7400.00）/3=8066・67（元）七、价格鉴证结论价格鉴证标的在价格鉴证基准FI的价格为人民币捌仟零陆拾陆元陆角渠分。八、价格鉴证限定条件1.委托方提供资料客观真实；2•鉴证标的按目前状况继续使用。九、声明1•价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制。2.委托方提供资料的真实性由委托方负责。3.价格鉴证结论对本次委托有效，不做他用

7、。未经我中心同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供。结论书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。4.鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。5.如对结论有异议，可说明理由向本鉴证机构提岀重新鉴证、补充鉴证或向具有价格鉴证复核裁定资质的价格鉴证机构申请复核裁定（木案复核裁定机构为XXXXX）0十、价格鉴证作业口期2010年10月22日至2010年门月26日。卜一、价格鉴证机构机构名称:XXXXXXXXXX资格证号XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

8、XXXXXXXXXX法定代表人签字：（略）十二、价格鉴证人员姓名执业资格名称十三、附件1.XX人民检察院XX号价格鉴证委托书复印件（略）;2.价格鉴证机构资质证书复印件（略）;3.价格鉴证人员资格证书复印件（略）OXX市价格认证中心XXXX年XX月XX日7、案例提示：可比实例因素及差异表（有节略）鉴证标的实例A实例B实例c交易价格（元/m2）待估600068006900交易吋间2009.82009.52009.22009.1交