价格鉴证师-价格鉴证案例分析模拟24

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1、价格鉴证案例分析模拟24某司法机关委托某鉴证屮心对涉案的细纱机、粗纱机、清花机、梳棉机、摒条机和槽桶等纺纱设备进行拍卖底价的鉴证。基准日期为2009年11112700价格鉴证依据包括：标的物有关的购置、使用及维修保养情况的资料；鉴证方实地勘察标的的材料；市场调查获取的资料。鉴证中心指定专人对委托书的内容及所提供的材料进行了认真审核后，组成鉴证小组，指派主、协办人员在约定时间对标的物现场查勘。根据所掌握的有关资料，鉴证小组决定采用重置成本法进行测算。通过确定重置价格、成新率及变现系数，最后得出鉴证总值、变现率（贬值率），进而计算出鉴证值（即拍卖底价），并岀具了价格鉴证结论书。请根据上述资

2、料回答以下问题：1、价格鉴证严格按照法律规定的程序进行有何意义？2、该价格认证中心在工作程序上存在哪些不当之处？3、涉案财物价格鉴证委托与受理程序有什么特殊性？4、重置成本法有什么优点？5、重置成木法中，影响变现率（贬值率）的因素有哪些？二、6、案例提不：2006年8月22口，xx市xx国有企业法定代表人董某私自将企业拥有的10亩土地以明显低于市场的价格转让给xx公司，转让总价为50万元。2008年2刀22日，该市检察院接到举报，对该案件进行了侦查取证，认定董某涉嫌低价变卖国有土地，造成国有资产流失，并委托该市价格认证中心对xx企业非法转让的土地进行价格鉴证。该市价格认证中心于2008

3、年2月24日受理了检察院的委托，并于2008年3月1H出具了如下价格鉴证结论书。关于对"土地的价格鉴证结论书XX市检察院：根据你院的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我中心依法对你院办理案件中涉及的XX宗地进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下：一、价格鉴证标的概况该宗地位于XX市XX区XX路XX号，总占地而积30亩，是XX企业于1998年8月22日通过出让方式取得的工业用地，出让合同号为：XX市土（1998）lB让合同第XX号，土地使用权证为：XX市土用字第XX号，使用年限为50年。鉴证标的为其屮的10亩。二、价格鉴证基准H2008年2月22日。三、价格

4、定义价格鉴证结论所指价格是：鉴证标的在价格鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的客观、合理的价格。四、价格鉴证依据（一）法律、法规1.《屮华人民共和国价格法》;2.国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部卬发的《扣押、追缴、没收物晶估价管理办法》。（二）委托方提供的资料1.XX市检察院XX号价格鉴证委托书；2.XX市检察院提供的其他相关资料。（三）鉴证方收集的有关资料1.现场勘验资料；2•市场调查资料。五、价格鉴证方法成本法。六、价格鉴证过程接受委托后，我中心成立了价格鉴证小组，制定了价格鉴证作业方案，与委托方一同对鉴证标的进行了勘验，对委托书载明的各项内容进行了核实，查阅了有关

5、资料，走访了相关部门，收集到了与鉴证标的条件相近的A、B、C、D四块宗地交易实例，并取得了和应数据资料。具体数据见下表：宗地成交价/（元/m2）交易时间交易情况区域因素个别因素容积率剩余年限签证标的2006.80001.242参照宗地A8002006.8+2%+1%01.338参照宗地B8502005.8+1%0+1%1.442参照宗地C7602006.800-2%36参照宗地D7802005.80-1%-1%1.038另据调查，该市工业用地容积率与地价关系为：当容积率在1^1.5时，容积率每增加0・1,宗地单位地价比容积率为1吋的地价增加3%。该市地价指数情况见下表：年份200220

6、03200420052006指数100105115120125木案中土地还原利率10%,经过测算，参照宗地与鉴证标的年限修正系数为：宗地A：1.0087；宗地B：1；宗地C：0.9856；宗地D：1.0087。经计算比准价格：_宗地A=800x125/125x100/102x100/101x100/100x106/109x1.0087=761.75（元/m?）^ite=850x125/120x100/101x100/100x100/101x112/106x1=917・10（7G/m2）宗地C=760x125/125x100/100x100/100x100/98x106/103x0.98

7、56=786.61（元/m?）宗地D=780x125/120x100/100x100/99x100/99x106/100x1.0087=886.38（元/亦）鉴证人员认为，本次鉴证选取参照宗地数量多于三个，不符合要求，因宗地A与宗地D剩余使用年限相同，根据排名顺序，剔除参照宗地D。鉴证标的单位价格=（A+B+C・/3=（761.75+917・10+786・61）/3=821.82（元/n?）总价=821.82x10x666.67=5478827