价格鉴证师-价格鉴证案例分析模拟25

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1、价格鉴证案例分析模拟25某价格认证屮心接到该市公安机关要求对一辆灭失车辆进行价格鉴证的委托。该车辆购置口期为2008年1刀28日，初始登记日期为2008年2刀28日。该车于2010年2/1250通过合法手续转让给失主。2010年5月28日，车辆被盗。2010年6月8日，犯罪嫌疑人被抓获，但车辆已经灭失。价格鉴证机构接受案件屮车辆价格鉴证委托，根据成本法确定鉴证价格。犯罪嫌疑人对鉴证结论提出异议，其辩护律师向该市公安局提岀复核裁定要求，于是该市公安局岀具委托书，要求"省价格认证中心进行价格复核裁定。xx省价格认证屮心接受了委托，派遣1名持证人员进行复核工作，在接受委托的1个月内完成

2、。请根据上述资料回答下列问题:丄、该案例中价格鉴证基准日应为哪一天？2、若用成木法对该车进行价格鉴证，正常情况下（假设轿车总使用年限为15年），其成新率为多少？3、xx省价格认证屮心在复核裁定屮的做法是否正确？4、对灭失物品进行价格鉴证，委托机关应提供哪些相关材料？5、按照复核裁定的有关规定，不能受理的复核裁定有哪几种情况？二、6、案例提不：xx中级人民法院在审理一起经济纠纷案件时，于2010年4月29H委托价格鉴证机构对抵债房地产xx宾馆进行价格鉴证，该价格鉴证机构于次日接受委托，并于2010年5月6日出具了如下价格鉴证书：XX市XX宾馆（东盛街85号）房地产价格鉴证结论书XX

3、中级人民法院：根据你院XX号价格鉴证委托书的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对XX市XX宾馆（东盛街85号）房地产进行了价格鉴证。现将鉴证情况综述如下：一、价格鉴证标的XX宾馆，位于XX市城区东盛街85号。二、价格鉴证基准日2010年3月22日。三、价格定义价格鉴证结论所指价格是：鉴证标的在鉴证基准口，采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格。四、价格鉴证依据（_）法律法规1.《中华人民共和国价格法》;2.《中华人民共和国房地产管理法》;3.《中华人民共和国土地管理法》;4・中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；5.《xx自治区涉案物品价格鉴

4、证管理办法》。（二）委托方提供的资料1.XX屮级人民法院XX号价格鉴证委托书；2・《房屋所有权证》（XX房权证城区字第039276号）；3・《国有土地使用权证》（xx国用［2000］字第188号）。（三）鉴证方收集的资料1.现场勘察资料；2.市场调查资料。五、价格鉴证方法收益法。六、价格鉴证过程木中心接受委托后，成立了价格鉴证小组，制订了作业方案，在详细了解和分析市场调查情况的基础上，进行了木次鉴证。鉴证人员通过现场勘察与市场调查发现该楼建于1986年，属于砖混结构，成新度差，房间布局尚屈合理，经过重新装修，装修档次中高档，由办公楼改造为宾馆用房，设施完善度一般，适用度一般。房产

5、重置价格按照XX市同类房屋的重置价格水平，确定为800元/平方米建筑面积。经测算，该楼的建筑而积为2800平方米。因此对xx宾馆的收入、费用等情况确定如下：（一）确定年总收入该宾馆预期年总收人如下表所示。XX市XX宾馆预期收入计算表房间类型房间数房租/（形H）入住率/%年均折价率/%年总收入/元豪华套间64006570398580两人套间81207080196224两人标准M251406070536550四人经济间5100608087600两人经济间301206570597870会议窒16003010065700合计1882524（二）确定年运营费用1.管理费。综合确定为年总收入

6、的3呼，贝办管理费=1882524x30%=564757.2（元）2.维修费。根据实际情况确定为孚产重置价格的2%,贝山维修费=800x2800x2%=44800（元）3.保险费。为房产重置价格的2.5幺，贝IJ：保险费=800x2800x2.52=5600（元）4・税费（不包括所得税）。为总收入的1.75%,则:税费=1882524x1・75%=32944・2（元）5.以上合计648101.4元。（三）确定房地产年纯收益年总收入减去年总费用为该房地产收益和宾馆经营收益，经测算，该房地产所带来的收益占60%,经营收益占40%。房地产的年纯收益=（1882524-648101.4）

7、x（1-40%）=740653.6（元）（四）确定折现率取现时的贷款利率8%作为折现率。（五）剩余收益年期的确定根据国家对营业用房地产使用年限的规定，其中土地使用年限为40年，以此作为剩余收益年期。（六）计算鉴证价格_收益法鉴证价格=（740653.6/8%）x[1-1/（1+8%）40]=8832007.79（元）七、价格鉴证结论根据价格鉴证依据和价格鉴证方法，确定鉴证标的在鉴证基准日的价格为¥8832007・79元（捌佰捌拾卷万贰仟零渠元渠角玖分）。八、价格鉴证限定条件1.委