价格鉴证师-价格鉴证案例分析模拟27

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1、价格鉴证案例分析模拟27某价格鉴证机构受某法院的委托对XX市XX区XX路XX号地块进行价格鉴证，委托机关出具的委托书表明：该次鉴证的价格鉴证基准日为2010年5刀4日，该地块于2000年5刀4日由"股份有限公司从XX市土地管理局（现名为XX市房屋土地资源管理局）以出让方式取得。该价格鉴证机构经过现场勘察和市场调查决定采用基准地价修正法和假设开发法对鉴证标的进行价格鉴证，其屮采用基准地价修正法求得的土地价格总价为23767.42万元，采用假设开发法时选取鉴证标的周围的住宅小区凯旋花苑作为比较案例，求得的土地价格总价为31216.4万元，由于两者相差较大，所以决定

2、保守地采用基准地价修正法。求得的23767.42万元为鉴证标的在签证价格基准H的价格，写入价格鉴证结论，并以此于2010年5月lOHlB具了价格鉴证结论书，送达了委托人。一方案件当事人对鉴证结论存有异议，于是向复核裁定机构提出复核裁定。请根据上述资料回答下列问题:1、基准地价修正法与市场法存在什么关系？采用市场法需要进行哪些方面的修正？2、已知土地法定使用最高年限为50年，土地收益率为7%,则鉴证标的的使用年限修正系数K为多少？3、案例中采用假设开发法的价格鉴证是否存在不妥之处？如果存在，应怎样改善？4、该价格鉴证机构对两种方法得到的价格鉴证结果的处理是否有不

3、妥Z处？5、提出复核裁定时出具的复核裁定委托书应包括哪些内容？二6、案例提示：本案例是对被盗汽车的价格鉴证，采用了成本法。鉴证标的为在海关监督期内免交进口关税的外商投资企业自用车辆，因此其成本构成较为特殊。关于克莱斯勒轿车的价格鉴证结论书XX市公安局：根据你局XX号价格鉴证委托书的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对一辆克莱斯勒轿车进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下：一、价格鉴证标的价格鉴证标的为排量5・7L的八缸红色克莱斯勒轿车型小客车一俩，车牌号：XXXX,识别码：XXXX,发动机号码：XX,车架号码：XX。二、价格鉴

4、证目的为公安机关提供价格鉴证标的的价格依据。三、价格鉴证基准口2009年9月1500四、价格定义价格鉴证结论所指价格是：鉴证标的在鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。五、价格鉴证依据（一）法律法规1.《中华人民共和国价格法》;2.国家发改委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扌II押、追缴、没收物品估价管理办法》；3.国家经贸委等六部委发布的《关于发布（汽车报废标准）的通知》；4・《屮华人民共和国海关对外商投资企业进出口货物监管和征免税办法》;5.《xx省赃物罚没物过期无主物纠纷物价值估定办法》；6.《xx市扌］

5、押、追缴、没收等涉案物品

6、估价管理办法》。（二）委托方提供的有关资料1.XX市公安局XX号价格鉴证委托书；2.XX市交通局附加费征收办公室、公安局机动车辆管理所提供的该车档案资料。（三）鉴证方收集的有关资料（略）六、价格鉴证方法市场法。七、价格鉴证过程（一）价格鉴证标的概况价格鉴证标的于2009年7月2日被盗后，于2009年9月15日被追冋。该车制造日期为1999年，2004年由日本进口。该车里程表显示里程数为26872英里，驾驶证上的注册日期为2004年2月，检验合格至2009年9月。现场勘察车况如下：1.发动机、变速箱工况良好。2.车身车架良好；缺前标志牌；备用轮胎差；车身重新喷过

7、漆。3.空调、咅响系统使用正常。4.经静态发动及路试检测，加速系统良好；转向系统灵敏；制动系统无跑偏、拖滞现象；灯光系统、档位性能、离合器均正常；配气机构、助力泵有异响。（二）鉴证过程经调查核实，该车为免缴进口关税的外商投资企业自用车辆，已缴纳了车辆购置附加费等项规费，但该车辆尚在国家海关监管期内（监管期为6年）。木次鉴证采用成木法，即以该车原购车价加上需缴纳的各项有关购置车辆规费，并考虑其成新率确定该车价格。其公式为：鉴证价格=基价x成新率重置价格=基价+应缴纳的有关规费成新率=[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]xlOO%根据XX市附加费征收办公

8、室提供的该车原购置价，该车基价为61・4万元，应缴纳的有关规费费率为40%,则:丿成新率=[10/（5+10）]xl00%=67%鉴证价格=85・96x67%=57.59（万元）八、价格鉴证限定条件（-）委托方提供资料客观真实；（二）价格鉴证标的继续由原外商投资企业自用。九、声明（一）价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制。（-）委托方提供资料的真实性由委托方负责。（三）价格鉴证结论仅对本次委托有效，不作他用。未经我所同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。（四）鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标

9、的没有利害关系。（五）如对结论有异议，