房地产交易管理制度与政策(三)

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1、房地产交易管理制度与政策（三）一、单项选择题每题的备选答案中只有一个最符合题意。丄、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（）0A・抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权己登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿2、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。A.《商品房预售许可证》B.《商品房开发许可证》C.《商品房经营许可证》D.《商品房销售许可证》3、承租人在租赁期内死亡，承租人的（）有权要求维持原

2、租赁关系。A.己离异的妻子B・现共同居住的儿子C.居住邻近城市的养子D.异国定居的女儿4、房地产转让的实质是（）oA.未发生房地产权利人转移B.房地产权利人发生转移C.未发生房地产权属转移D.房地产权属发生转移5、《商品房屋租赁管理办法》规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.30B.45C.60D.906、房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（）日内作出是否受理申请的书面答复

3、。A.7B・10C・15D・307、以屮外合资企业的房地产抵押的必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。A.工会B.职工（代表）大会C.股东大会D.董事会8、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A・15B・30C・45D・609、人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产未作评估的，保留价由（）参照市价确定，并应当征询有关当爭人的意见。A.委托人B.人民法院C.拍卖师D.竞买人二、多项选择题每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。10、下列关于房屋

4、租赁期限，说法正确的是（）0A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租赁期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效E.租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年11＞下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）oA.抵押人到期未偿还债务的B.抵押人擅自处分抵押房地产的C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将

5、房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的12、按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是（）-A.买受人无权退房B.买受人有权退房C.买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同D.买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任E.买受人退房的，由规划部门承担违约责任13、下列法规屮，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有（）。A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《中华人民共和国土地管理法》C.《城市房地产开发经营管理条例》D.《城市商品房预售管理办法》B.《商品房销售管理办法

6、》14、以下关于商品房预售许可的说法，正确的是（）oA.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.预售许可的最低规模可以小于栋C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D.可以分单元办理预售许可E.不得分层办理预售许可15、（）是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。A.当事人姓名或者名称及住所B.租赁期限C•租赁用途D.租金交付方式E.房屋的修缮责任丄6、下列关于商品房销售的说法正确的是（）oA.必须按套销售B.不得分割拆零销售C.不必按套销售D•可以分割拆零销售E.在按套销售的基础上，

7、可以釆取分割拆零销售的方式17、商品房的建筑面积由（）组成。A.套内建筑面积B.套外建筑面积C.套内使用面积D.套外使用面枳E.分摊的共有建筑面积18＞房地产转让合同是指房地产转让当事人Z间签订的用于明确各方（）关系的协议。A.抵押B.租赁C.权利D.义务E.赠与19、下列属于商品房预售条件的有（）oA.取得土地使用权证书B.持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》C.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付口期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金

8、达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E.取得《商品房预售许可证》20、商品房销售计价方式包括（）oA.按均摊建筑而积计价B.按套内使用而积计价C.按建筑面积计价D・按套（单元）计价E.按套内建筑面积计价21、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致（）,房地产开发企业应当在变更确立Z口起10口内，书面通知