房地产基本制度与政策分类模拟题房地产交易管理制度与政策(三)

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1、房地产基本制度与政策分类模拟题房地产交易管理制度与政策（三）一、单项选择题丄、下列用地屮，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军事用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地2、出卖人延迟交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A・2B.3C・4D.63、某商品房售价为8000元/mJ买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2,合同约定的建筑面积是100m2,则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A・76.00B・76.80C・77.60

2、D・80.004、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）oA.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的5、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）oA.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承6、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让7、签订、变更房屋租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）FI内，持有关

3、证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A.15B.30C・45D.608、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施9、规定、'商品房预售实行预售许可制度〃的法律是（）。A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《城市商品房预售管理办法》D.《城市房地产转让管理规定》10、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让

4、方和受让方各缴纳一半A.转让方与受让方协商缴纳11＞下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）oA.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据12、商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。A.购房人B.房地产开发企业C.购房人和房地产开发企业D.购房人或房地产开发企业13、下列关于抵押人、抵押权人的表述屮，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第

5、三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人14、新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记15、《城市房屋租赁管理办法》规定.房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的.应在租赁期限届满前（）个月提出。A・1.B・2C.3D・6二、多项选择题16、商品房现房销售应具备的条件有（）oA.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.己通过竣工验收D.物业管理方案已落实E.取得商品房销售许可证17、下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。A.未竣

6、工的预售商品房不得再行转让B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续18、房地产抵押担保的范围一般包括（）。A.主债权及利息B.违约金C.定金D.损害赔偿金E.实现抵押权的费用19、根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）oA.权属有争议的B.共有房地产，经其他共有人书面同意的A.已设定抵押的B.司法机关依法查封限

7、制转移的C.未依法领取房地产权属证书的20、下列房地产可以设定抵押权的有（）。A.国有土地上依法取得的房屋B.以出让方式取得的土地使用权C.集体土地使用权D.乡、村企业的厂房A.用于市政的房地产21、下列房屋不得出租的有（）。A・属于违章建设的房屋B.被司法机关查封的房屋C.未取得房屋权属证书的房屋D.其他房屋共有人不同意出租的房屋A.已购公有住房22、房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。A.房屋买卖B.房屋继承C.法定名称变化D.房屋改建A.房屋用途变化23、下列属于房地产转让的行为有（）oA.房地产买卖B.房地产赠与C.以房地产抵债D.房地产

8、抵押E.因企业被收购、兼