房地产基本制度与政策分类模拟题房地产交易管理制度与政策(一)

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1、房地产基本制度与政策分类模拟题房地产交易管理制度与政策（一）一、单项选择题丄、房地产的交易活动应通过（）进行。A.房地产管理部门B.房地产中介机构C.房地产交易所D.房地产市场2、房地产交易双方，应在成交合同签订后（）,持有关证件向所在地房地产管理部门提出中请和申报成交价格。A.30天内B.45天内C.60天内D.90天内3、当申报的成交价格明显低于正常的市场价时，应以（）作为缴纳税费的依据。A.双方协议的价格B.市场价C.评估价D.管理部门核实价4、以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应是（）oA・出让合同约定的年限B.出让合同

2、约定的年限减去原土地使用权已经使用后的剩余年限C.出让双方在出让合同中所约定的年限D.政府按规划需要重新决定的年限，5、房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交有关证件资料，其中应有投入资金达到工程建设总投资（）的证明。A.10%以上B.15%以上C・20%以上D.25%以上6、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让吋办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办土地出让手续的，应对转让方征收（）OA・地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地升值税7、房地产划拨土地使用权的转让，按国务院所发通知的规定，需往当

3、地（）部门审查批准。A.房地产行政主管部门B.城市规划管理部门C.城市土地管理部门D.房地产市场管理部门8、商品房预售人应当在签约之日起（）日之内持预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.20C・30D・409、房地产屮介服务机构在代理销售商品房时，可以收取（）。A.佣金B.手续费C.咨询费D.保证金10、购买的商品房在产权登记时，必须按（）的方式进行登记。A.建筑面积计算B.使用面积计算C.套内建筑面积计算D.以套为单位11，购买商品房合同约定面积与产权登记时的面积发生误差的，其误差比绝对值在（）以内的,

4、在结算房价时应按实结算，多找少补。A.2%（含）B.3%（含）C.4%（含）D.5%（含）12.产权登记时建筑面积误差绝对值小于合同约定数超过上述比例的，超过部分的房价款，房地产开发企业应按（）返还买受人。A.一倍B.双倍C.三倍D.五倍13、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收冋房屋。《合同法》规定，租赁期限不得超过（）,超过部分无效但可以续订。A.10年B.15年C・20年D.30年14、租赁合同的人为终止主要是指由于租赁双方由于人为的因素而使租赁合同终止。不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素

5、而使合同终止的是（）。A.承租人将承租的房屋擅自转租的B.签订无效合同的C.无正当理由，拖欠房租6个月以上的D•租赁合同期限届满前三个月、双方未签订续租合同的15、房屋租赁登记备案包括着审查的含义。不属于房屋租赁审查的是（）oA.审查合同的主体是否合格B.审查合同的客体是否允许出租C.审查合同中的租金价格D.审查是否按有关部门规定缴纳了税费16、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.一次付款D.多次付款17、房地产抵押吋，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以（

6、）为准。A.登记记载的内容B.抵押合同为准C.抵押合同与抵押登记内容的共同点D.重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记。18、未经抵押权人同意，房地产抵押物不得进行转让、出租等处理，以避免（）。A・担保悬空B.担保灭失C.债权悬空D.债权灭失19、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。在需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将士地上新增房屋与抵押财产一同拍卖，但是拍卖新增房屋所得，抵押权人（）。A.有权优先受偿B.无权优先受偿C.有权优先赔偿D.双方协商处理20、城市中以地上无建筑物或定着物的土地使用权抵押，其土地性质必须是（）oA.划拨

7、土地B.出让土地C.自有土地D.集体土地二、多项选择题21、房地产交易的形式，包括（）oA.房地产买卖转让B.房地产增与C.房地产遗传D.房地产租赁A.房地产抵押22、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（）。A・房地产面积测绘制度B.房地产价格中报制度C.房地产价格评估制度D.房地产质量认定制度A.房地产价格评估人员资格认证制度23、加强房地产交易价格管理对于（）有着极其重要的作用。A.保护当事人合法权益B.保障房地产市场的秩序稳定C.保障国家的税费收益D.促进房地产市场健康有序的发展A.促进房地产项目开发的口益繁荣24、国家实行房地产

8、价格评估，应当遵循（）的原则。A.公平B.公平C.合理D.无私E.公开25、评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）