房地产基本制度与政策分类模拟题房地产交易管理制度与政策(二)

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1、房地产基本制度与政策分类模拟题房地产交易管理制度与政策（二）一、多项选择题丄、房地产交易包括（）OA.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产继承E.房地产赠与2、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括（）。A・房地产价格中报制度B.房地产转让制度C.房地产价格评估制度D.房地产价格评估人员资格认证制度E.房地产抵押制度3、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）口内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B・30C・60D・904、某房地产转让申报成交价格与市场价格明显不符，征收税费的依

2、据应是（）oA.申报成交价格B.市场价格C.评估价格D・理论价格5、办理房地产抵押登记的部门是（）城市人民政府房地产管理部门。A.房屋所在地县级以上B.房屋所在地市级以上C.所有权人户口所在地县以上D.抵押权人所在地县级以上6、房地产有偿转让包括（）。A.房地产作价入股B.房地产买卖C.房地产抵债D.房地产继承E.房地产赠与7、下列属于不得转让的房地产是（）＜＞A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的B.依法收回土地使用权的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.权屈有争议的E.未依法登记领取权

3、属证书的8、下列行为中，被认为是房地产转让的有（）。A.房屋租赁B.土地使用权作价入股C.房地产抵债D.企业兼并土地使用权转移E.房地产抵押9、下列属于房地产无偿转让的情形有（）。A.房地产作价入股B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产继承E.房地产赠与10、以岀让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）,方可出让。A・20%B.25%C・30%D・35%11＞某商业用地出让土地使用权自1990年7月1日至2030年6月30日，该土地使用权于2005年

4、5月1日转让，到土地行政管理部门办理国有土地使用权变更手续，则新签订的土地出让合同应该将该土地使用权的终止吋间定为（）OA.2030年6月30日B.2045年4月30日C・2045年6月30FID・2030年4月30日12、国家对已购公有住房和经济适用住房的上市从营业税、（）等方面给予了见面优惠政策。A.土地增值税B.契税C.个人所得税D.土地收益E.房地产税13、下列房地产转让中，可以不办理土地使用权出让手续的有（）oA.转让后用于建设市规划局办公楼B.私有住宅转让后仍用于居住的C.公房出售（按制度改革规定）D.转让的土地使

5、用权难以确定土地使用权出让年限土地用途和其他条件的E.转让后用于居住房地产开发的14、下列条件中，属于预售商品房应具备的条件有（）。A.持有建设工程规划许可证和施工许可证B.己通过竣工验收C.按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书E・物业管理方案已经落实15、商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.6016、商品房预售人应当在签约之日起30H内持

6、商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.土地管理C.房地产管理或土地管理D.房地产管理和土地管理17、需要前往办理商品房预售登记备案手续的部门是（）管理部门。A.规划B.房产C.建设D.土地E.工商18、办理商品房预售登记的时限是在签约后（）日内。A・15B・20C・30D・4519、房地产开发企业申请商品房预售许可，除了提交商品房预售许可申请数、开发企业的营业执照和资质证书外，还需要提交的材料有（）。A.土地使用证、建筑工程规划许可证、施工许可证B.物业管理单位己经落实的证明C.投入开发建

7、设资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明D.工程施工合同及关于施工进度的说明E.商品房预售方案20、商品房现售必须符合的条件有（）oA.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.拆迁安置已经落实A.物业管理方案己经落实21＞商品房销售屮应禁止的行为有（）oA.未解除商品房买卖合同，乂将房屋卖给他人B.采用反木销售方式销售C.将住宅拆零销售D.将住宅销售给共同购买人A.釆用变相反本销售方式销售22、商品房销售计价方式有（）。A.按套（单元）计价B.按套内

8、建筑面积计价C.建筑面积计价D.按分摊面积比例计价D.以上都不对23、面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期（）日内将买受人已付房价款退还给买受人，同吋支付已付房价款利息。A.15B・20C・30D・6024、某房地产