房地产交易管理制度与政策(四)

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1、房地产交易管理制度与政策（四）一、判断题丄、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。（）2、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：'、房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由岀租人向承租人支付租金的行为。〃（）3、取得《房地产估价师执业资格证书》的人员，就可以以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。4、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。（）5、商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出

2、售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。（）6、经批准A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业的正确做法是，应当在变更确立之日起10日内，电话通知买受人。（）7、房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。（）8、以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。（）9、《中华人民共和国土地管理法》规定：''依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设

3、定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。〃（）10、以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益完全由转让人获得。（）"、订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（）12、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。（）13、房地产抵押价值为抵押房地产在估价吋点假定设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。（）14、租赁期限内，房屋

4、所有权人转让房屋所有权，原租赁协议可以不继续履行。（）15、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门中请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（）丄6、租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。（）17.按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的而积按建筑而积进行登记,但按套、套内建筑面积计价，会影响用建筑面积进行产权登记。（）丄8、人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所抚养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人九个月的宽限期。（）19、以出

5、让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。（）20、厨房、卫生间、阳台不得岀租供人员居住，但地下储藏室可以岀租供人员居住。（）21、合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。（）22、开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。（）23、张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《屮华人民共和国合同法》、、房屋租赁期限不得超过20年〃的规定，此房屋租赁协议的全部条

6、款无效。（）24、最高额抵押所担保的最高债权额是不确定的，但实际发生额确定。（）25、凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到土地管理部门中请土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。26、房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。（）27、最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期间内连续发生的债权作担保。（）28、某商品房于2

7、012年丄月8日竣工验收合格，2012年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2012年1月8口起计算。（）29、城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。（）30、房屋转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。（）31、商品房屋租赁期间内，因赠与转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。（）32、房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅

8、自变更规划、设计。（）33、未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。（）34、《中华人民共和国担保法》规定：、、乡（镇八村企业的土地使用权可以单独抵押。〃（）35、租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（）二、综合分析题每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分。2008年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让