房地产交易管理制度与政策(一)

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1、房地产交易管理制度与政策（-）一、单项选择题每题的备选答案中只有一个最符合题意。丄、为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业（）0A・不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示买受人D.可在交房时告知买受人2、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。A・300B・600C・750D・15003、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标

2、定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由（）规定。A・全国人民代表大会B.国务院C.国土资源部D・住房和城乡建设部4、国务院决定禁止（）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房5、李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2o后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95m2o其面积误差比为（）oA.—3%B.3%C・—5%D・5%6、按照规定，商品房

3、买卖当事人应当在合同屮就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从（）起计算。A.商品房竣工Z日B.商品房竣工验收Z日C.商品房竣工验收合格之日D.商品房交付之日7、下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续8、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意可以将承租房

4、屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款9、房地产转让的分类中，根据（）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。A.土地使用权的获得方式B.转让的对象C.转让的方式D.转让的时间10、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）oA.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订Z口起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D・出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当

5、事先征得承租人的同意1K土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.20B・42C.50D・7012、《屮华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。A.10B・20C.25D・3013、合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3%时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（）日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付己付房价款利息。A・30B・45C・60D・9014、房地产转让应当以中报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（

6、）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.抵押价格C.成交价格D.评估价格15、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（）oA・该抵押属一般房地产抵押B.该抵押是最高额抵押C.若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2・5亿元D・该抵押可以不经登记即产生合同效力16、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）oA・医院门诊大楼B.农村宅基地上房屋C.乡（镇）村企业厂房D.学校教学大楼17、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A・政府B.政府职能部门C.岀租人D.中介人18、某商品房售

7、价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该阿品房的产权登记的建筑面积为104m2,合同约定的建筑面积为100m2o该商品房的成交价格为（丿匚OA・500000B・515000C・520000D・530000丄9、房地产买卖（）oA.指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不耍求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为A.其受让人不需承担任何义务A.招标出让B.拍卖出让C.挂牌出让D.划

8、拨21、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以（）为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地