(a)房地产交易管理制度与政策(二)

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1、(A)房地产交易管理制度与政策(二)一、单项选择题丄、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2,甲公司应当返还张某元。A.50000B.67000C・83500D.1000002、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过oA.10年B.20年C・30年D.50年3、按《合同法》规定，房屋租赁期限oA.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制4、陈某预购一套建筑面积为100亦的商品住房，单价为10

2、000元/亦，买卖双方对面积误差未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2,如陈某选择购房，则实付购房款为万元。A.90B.91C・93D・955、个人住房贷款抵押合同自之日起生效。A.合同签订B.抵押登记C.借款合同生效D.债权生效6、签订、变更房屋租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A.15B.30C.45D.607、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人oA.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C・可以要求增加租金D.

3、应当继续履行原租赁合同8、商品房预售的条件Z—是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的oA.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施9、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款，买卖双方对面积课差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100m2,张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。A.40000B.53600C.66800D.8000010、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3

4、年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。A.37B・40C.47D・5011＞刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同OA・继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效12、以下关于房屋租赁的表述中，不正确的是。A.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意B.房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案,并纳入房地产市场信息系统C.租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效D.房屋租赁当事人不可书面委托他人办理房屋租赁登记备案13、2005

5、年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，岀让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月120,经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2006年3月12口估价时点的房地产抵押价值为万元。A・0B・6000C・6475D・800014、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权oA.

6、另行约定是否抵押B.一并抵押C.分别抵押D.附条件抵押15、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁16、甲将其房屋作抵押向乙借款。抵押期间，甲欲将该房屋出卖给丙，并告知丙抵押情况。下列说法中，正确的是oA.甲可以将该房屋出卖，但须事先通知抵押权人乙B.甲可以将该房屋出卖，无须事先通知抵押权人乙C.甲可以将该房屋出卖，但应征得抵押权人乙的同意D.甲无权将该房屋出卖，因为已经设置了抵押丄7、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层,5个单元，每个单元均为

7、一梯两户。20□年6月丄口，该项日取得商品房预售许可证，准许销售300套。甲企业应在取得商品房预售许可证10日内，一次性公开套房源。A.100B・200C.300D.40018、商品房预售合同登记备案的中请人是oA.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购买人D.商品房购买人和商品房预售人19、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对己预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业oA.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房I］寸再告知买