(a)房地产交易管理制度与政策(五)

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1、(A)房地产交易管理制度与政策(五)一、多项选择题1、关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有______。  A．抵押权未登记的，按照债权先后清偿  B．抵押权未登记的，按照债权比例清偿  C．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿  D．抵押权未登记的，经过公证的优先清偿  E．抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿2、甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同，合同约定建筑面积为100m2。但交房时，经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2。若合同对面积误差未作约定，下列关于面积误差处理的

2、表述中，正确的有______。  A．王某可以退房  B．16.4m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某  C．20m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某  D．王某不能退房  E．17m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某3、商品房预售方案应包括的内容有______。  A．项目基本情况  B．预售房屋套数  C．销售人员姓名和身份证号  D．竣工交付日期  E．住房质量责任承担主体4、《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有______。   A．抵押权人可以与抵押人协议以

3、拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿  B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼  C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产  D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人  E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产5、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额1.2亿元的贷款额度。下列表述中，正确的有______。  A．该抵押属一般房地产抵押  B．该抵押是最高额抵押  C．若银行实际发放了1

4、.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元  D．若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元  E．该抵押可以不经登记即产生合同效力6、根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有______。  A．权属有争议的  B．共有房地产，经其他共有人书面同意的  C．已设定抵押的D．司法机关依法查封限制转移的  E．未依法领取房地产权属证书的7、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有______。  A．村办企业的厂房可以抵押  B．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产

5、  C．公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押  D．抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效  E．同一房地产不得设定两个以上抵押权8、下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有______。  A．国有土地有偿有限期使用制度  B．房地产交易强制公证制度  C．房地产成交价格申报制度  D．房地产价格评估制度  E．土地使用权和房屋所有权登记发证制度9、房地产转让，当事人应当______。  A．签订书面转让合同  B．向县级以上政府规定的部门申报成交价  

6、C．到工商管理部门办理转让合同登记手续  D．到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续  E．到房地产管理部门办理房地产转移登记10、下列房地产中，不得抵押的有______。  A．集体所有的土地使用权  B．村办企业厂房  C．列入城市房屋拆迁范围的房屋  D．宅基地  E．已经设定抵押权的房地产11、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有______。  A．抵押权已登记的，按照债权比例清偿  B．抵押权已登记的，先于未登记的受偿  C．抵押权未登记的，按照债权比例清偿  D．

7、抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿  E．抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿12、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有______。  A．商品房销售委托书  B．商品房选址意见书  C．商品房预售许可证D．预售房屋所有权证书  E．销售场所的房屋租赁合同13、张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。下列说法正确的有______。  A．该房屋的所有权仍属于张某  B．张某应将该房屋交付给甲银行使用  C．经甲银行同意，张某可以出售该房屋  D．未经甲银行书面

8、同意，张某出租该房屋的租赁合同无效  E．该房屋所有权证书交给甲银行保管14、下列行为属于房地产转让的有______。  A．房地产抵押  B．房地产租赁  C．房地产买卖D．房地产抵债  E．房地产权属随企业兼并而转移15、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是______。  A．对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性  B．对估价对象进行实地查看  C．了解抵押房