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时间:2018-08-04
《(a)房地产交易管理制度与政策(五)》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、(A)房地产交易管理制度与政策(五)一、多项选择题1、关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法,正确的有______。 A.抵押权未登记的,按照债权先后清偿 B.抵押权未登记的,按照债权比例清偿 C.抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿 D.抵押权未登记的,经过公证的优先清偿 E.抵押权登记顺序相同的,按照债权比例清偿2、甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同,合同约定建筑面积为100m2。但交房时,经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2。若合同对面积误差未作约定,下列关于面积误差处理的
2、表述中,正确的有______。 A.王某可以退房 B.16.4m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担,产权归王某 C.20m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担,产权归王某 D.王某不能退房 E.17m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担,产权归王某3、商品房预售方案应包括的内容有______。 A.项目基本情况 B.预售房屋套数 C.销售人员姓名和身份证号 D.竣工交付日期 E.住房质量责任承担主体4、《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有______。 A.抵押权人可以与抵押人协议以
3、拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿 B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼 C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产 D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人 E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产5、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行,以担保未来三年连续获得总额1.2亿元的贷款额度。下列表述中,正确的有______。 A.该抵押属一般房地产抵押 B.该抵押是最高额抵押 C.若银行实际发放了1
4、.5亿元贷款,其优先受偿价款为1.5亿元 D.若银行实际发放了1.5亿元贷款,其优先受偿价款为1.2亿元 E.该抵押可以不经登记即产生合同效力6、根据《城市房地产转让管理办法》的规定,下列房地产中不得转让的有______。 A.权属有争议的 B.共有房地产,经其他共有人书面同意的 C.已设定抵押的D.司法机关依法查封限制转移的 E.未依法领取房地产权属证书的7、下列关于房地产抵押的表述中,正确的有______。 A.村办企业的厂房可以抵押 B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押房地产
5、 C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押 D.抵押人将已出租的房屋抵押的,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E.同一房地产不得设定两个以上抵押权8、下列制度中,属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有______。 A.国有土地有偿有限期使用制度 B.房地产交易强制公证制度 C.房地产成交价格申报制度 D.房地产价格评估制度 E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度9、房地产转让,当事人应当______。 A.签订书面转让合同 B.向县级以上政府规定的部门申报成交价
6、C.到工商管理部门办理转让合同登记手续 D.到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续 E.到房地产管理部门办理房地产转移登记10、下列房地产中,不得抵押的有______。 A.集体所有的土地使用权 B.村办企业厂房 C.列入城市房屋拆迁范围的房屋 D.宅基地 E.已经设定抵押权的房地产11、同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有______。 A.抵押权已登记的,按照债权比例清偿 B.抵押权已登记的,先于未登记的受偿 C.抵押权未登记的,按照债权比例清偿 D.
7、抵押权已登记的,按照登记时间的先后顺序清偿 E.抵押权未登记的,按照债权发生时间的先后顺序清偿12、房地产经纪机构代理预售商品房时,应向商品房购买人出示的资料有______。 A.商品房销售委托书 B.商品房选址意见书 C.商品房预售许可证D.预售房屋所有权证书 E.销售场所的房屋租赁合同13、张某将自己的房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。下列说法正确的有______。 A.该房屋的所有权仍属于张某 B.张某应将该房屋交付给甲银行使用 C.经甲银行同意,张某可以出售该房屋 D.未经甲银行书面
8、同意,张某出租该房屋的租赁合同无效 E.该房屋所有权证书交给甲银行保管14、下列行为属于房地产转让的有______。 A.房地产抵押 B.房地产租赁 C.房地产买卖D.房地产抵债 E.房地产权属随企业兼并而转移15、在房地产抵押估价中,注册房地产估价师应尽的职责是______。 A.对委托人提供的资料进行核查,确保资料的真实性 B.对估价对象进行实地查看 C.了解抵押房
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