房地产基本制度与政策分类模拟题房地产开发建设经营管理制度与政策(二)

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1、房地产基本制度与政策分类模拟题房地产开发建设经营管理制度与政策（二）一、单项选择题丄、城市房屋拆迁屮，拆除（）不予补偿。A.产权不明确的房屋B.超过批准期限的临时建筑C.产权有争议的房屋D.未售的公有住房2、目前国家规定房地产开发项目资木金占项目总投资的比例不得低于（）oA・20%B.35%C・40%D・50%3、城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C・城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划4、根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的竣工验收由（）组织。A.建设单位B.施工单位C.建设行政主

2、管部门D・建设工程质量监督机构5、房地产开发企业对商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程竣工验收合格C.商品房交付给购房人D.产权过户登记6、拆除城市规划区内国有土地上的非公益事业房屋的附属物，其补偿方式是（）。A・产权调换B.货币补偿C.产权调换和货币补偿相结合D.产权调换，不找差价7、国家对工程招标代理机构实行资格（）制度。A.受理B.评审C.备案D.认定8、建设工程竣工验收工作，由（）对建设工程是否符合规划条件予以核实。A.建设行政主管部门B.建设单位C.质量监督机构D.城市规划行政主管部门9、由于施工的原因导致商品住宅出现质量

3、问题，应首先由（）对购房者承担责任。A.施工单位B.房地产开发C.监理单位D.房地产开发主管部门10、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的（）管理而设定的。A・质量B.资金C.进度D.动态11＞在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）oA.取得拆迁许可证的单位B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的所有人D.被拆迁房屋的使用人和所有人12、在城市房屋拆迁中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（确定。A.房屋重置价格B.房屋评估价格C.房地产市场价格D.房地产市场评估价格13、在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章

4、建筑，由房屋所在地（）确定。A.城市房屋拆迁管理部门B.城市房地产行政主管部门C.城市规划行政主管部门D.城市市容管理部门14、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）oA.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑施工许可证D.建设工程规划许可证15、在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（）来表示。A・实际距离B.时间距离C.空间距离D.心理距离丄6、个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。A.合同签订B.抵押登记C.主合同生效D.双方约定17、建设单位中请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建

5、设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）oA.20%B.25%C・30%D・50%18.转让房地产开发项目，受讣人和转讣人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之,日起（）日内，到房地产开发主管部门备案。A・15B.20C・30D・60二、多项选择题19、在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（）。A.屋面防水为5年B.电气系统安装为1年C.装修工程为2年D・卫生问地面渗漏为1年E.供暖系统为1个供暖期20、城市规划管理中的报建审批管理主要包括（）。A•核发建设项目选址意见书B•核发商品房预售许可证C.核

6、发建设用地规划许可证D.核发建设工程规划许可证E.核发建筑工程施工许可证21、城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（）应依法予以补偿。A.违章建筑B.已抵押的房屋C.产权不明的房屋D.未超过批准期限的临时建筑E.产权有纠纷的房屋22、《城市房屋拆迁管理条例》规定，中请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。A.建设项目批准文件B.建设用地规划许可证C.国有土地使用权批准文件D.房屋拆迁估价报告E.拆迁计划和拆迁方案23、下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（）。A.国家重点工程B.农民个人出资自建住

7、宅C.利用世界银行贷款工程D.民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E.私立学校教学楼24、在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（）oA.屋面防水B.墙面渗漏C•墙面抹灰层D.卫生洁具E.供热系统25、建设工程规划管理的主要内容有（）。A.核发建设工程规划许可证B.核发建设用地规划许可证C.核发施工许可证D.放线、验线E・审定设计方案答案：一、单项选择题1>B［解析］掌握［真题解析］本题考查重点是对''临时建筑拆迁的补偿〃的掌握。房屋拆迁过程中，超过批准期限的临时建筑在拆迁时，依法不予补偿。未超过批准期限的

8、临时建筑，是合法建筑，给予补偿。因此，木题的正确答案为B。2、B［解析］熟悉［真题解析］本题考查重点是对'、房地产开发项目