房地产估价案例与分析模拟66

《房地产估价案例与分析模拟66》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产估价案例与分析模拟66一、问答题丄、某市欲对旧城区进行拆迁改造，涉及居民数千户。由于部分居民对拆迁补偿费不满，或是故土情节过重，以致有许多市民不配合拆迁工作，不允许估价人员进入住宅进行实地勘查。另外，有些市民已将住房出租。他们对相关制度不了解，担心自己得不到补偿费；还有的居民已对自家的住宅进行了精装修，觉得拆迁得不偿失，因此对拆迁工作抱有抵触心理。如此种种，拆迁改造工作困难重重。［请问］1・针对该类拆迁估价，在估价程序上应特别注意哪些环节？2.装修补偿应如何确定？3.对已存在的租赁关系，估价时应如何处理？2、甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资丄000万元，经

2、营收益各按50%分成。到项目建成时投资止好用完，销售费用也己预提。项目的总建筑面积10000m2,售价3000元/m2,销售税费为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积100m2的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成，实际销售费用与预提的销售费用相符，实际回收价款2762.1万元。甲提出木应双方各分得丄381・05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实得1351・05万元；乙则认为该套房屋的成本为25万元，故只应从自己的应得收入中扣除12・5万元，自己应分得1368.55万元。若不考虑所得税因素，谁的分配方案合理？应该怎样分

3、配？为什么？3、某集团公司拟以其房地产向银行抵押贷款，该单位土地是行政划拨的，你认为应采用什么估价技术路线？对该房地产抵押价值评估时应注意哪些事项？二、单项选择题XX市XX有限公司名下有一幢26层的办公写字楼。2006年3月，公司因业务发展需要资金，欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此，公司与房地产估价师朱某接洽商讨相关估价事宜。朱某受聘于该市一家房地产估价公司，曾数次参与该公司委托的房地产估价工作，双方都有一定的了解，彼此信任。公司想请朱某进行本次估价工作。4、在接洽过程中，朱某可以作出的承诺是（）<>A・现场查勘后先口头给出大概的评估价格以供参考，Z后再按照约定补充正

4、式的估价报告B.给予优惠C.该公司与朱某所在估价公司签订委托合同后，经估价公司指派，由自己亲自估价D.不能给以任何承诺5、对该房地产评估的抵押价值应是该房地产的（）<>A.现时的市场价值B.指定时点的市场价值C.历史最低的市场价值D.设定抵押权时的市场价值6、下列可以设定抵押的房地产是（）。A.土地所有权B.国有资产C.社会公益设施D.违章建筑甲方（开发公司）7*2005年7月委托乙方（建筑公司）建筑两栋（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至2005年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程

5、款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元人民币,乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下,至2007年7月甲方向法院起诉，法院委托评估机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。7、确定评估结论的依据是（）oA.以1500万元作为评估值B.以（1400+1580）/2=1490万元作为评估值A.以2007年7月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两栋商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值B.以2005年7月至12月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两栋商品房到停工之H止实际发生的工程量计算评估值8、如

6、果该开发公司拥有全部合法手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为（）。A・2005年12月B.2007年7月C・项目转让日期D.项目建成日期9、如果甲方因为缺乏资金决定将该工程在银行进行抵押，现委托评估机构对其抵押价值进行评估时,最有可能出现的结果是（）oA・在建工程不允许进行抵押，因此估价结果为零A.估价结果略低于真实价值B.估价结果高于真实价值C.估价结果可以精确地反映工程真实价值10、该商品房预计2010年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是（）。A.估价对彖状况及房地产市场情况均为2007年5月的状态B.估价对象状况及房地产市场情况均为

7、2010年5月的状态C.估价对象状况为2010年5月的状态，房地产市场情况为2007年7月的状态D.估价对象状况为2007年7月的状态，房地产市场情况为2010年5月的状态陈某于几年前通过划拨方式取得一块土地，并于2000年底建成了一幢房屋，陈某于2001年9月16日拿此房地产到银行去抵押贷款，请回答下列问题。11＞陈某获取的划拨土地使用权是否可以抵押!（）oA.可以B.不可以C.难以确定D.可以连同房屋一起设定抵押12、此房地产的建筑物现值等于（）。A.重置价减去用耐用年限法计算的折旧额B.重置价减去根据建筑物的建成时间、维