房地产估价理论与方法模拟66

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1、房地产估价理论与方法模拟66一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意）1、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为OA・掌握的有关信息不同B.做出的估价师声明不同C.估价对象状况不同D.委托人不同2、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割3、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是oA.出租的房地产B.自用的房地

2、产C.餐饮的房地产D.营业的房地产4、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产oA.目前是否有经济收入B.过去是否带来了经济收益C.是否具有产生经济收益的能力D.目前的收入是否大于运营费用5、一种房地产的互补品的价格时，对该种房地产的需求会增加。A.高B.低C.不变D.无法确定6、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是oA.市场价格B.评估价值C.成交价格D・理论价格7、下列关于比准价值、积算价值和收益价值关系的表述中，正确的是oA.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价值低

3、于收益价值B.在房地产市场存在泡沫时，收益价值大大高于积算价值C.在房地产市场不景气时，积算价值（未扣除经济折旧）大大高于比准价值或收益价值D.比准价值倾向于成交价格，积算价值倾向于最低买价，收益价值倾向于最高卖价8、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是oA・原始价值高于账面价值B.投资价值高于市场价值C•谨慎价值低于市场价值D.快速变现价值低于市场价值9、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。A.体积B.结构C.设施D.层高10、下列情况屮会导致房地产价

4、格上升的是oA.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应11＞以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查看之日D.未来处置抵押房地产之日12、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。A・法律上是否允许、B.技术上是否可能、C.经济上是否可行、D.法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、经济上是否可行、经济上是

5、否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、价值是否最大化、价值是否最大化法律上是否允许技术上是否可能技术上是否可能13、市场法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的。A・完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易14、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价15、市场法估价的交易情况修正的方法不包括。A.经验法B.单价法C.百分率法D.差额法16、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正

6、常交易价格的3%和6%,某宗房地产建筑面积为120m2,买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/mJA.2427.18B.2500.00C・2575.00D・2659.5717、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假如该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%,其他条

7、件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.4018、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为。A.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率B.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠率C.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿-投资带来的优惠率D.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率19、已知一年期国债利率为3.

8、31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿为2.23%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流动性补偿为1.42%,所得税抵扌II的好处为0.5%,则报酬率为oA.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%20、某宗房地产的土地价值占总价值的30%,通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为10%和8%,该房地产的综合资本化率为oA・5.6%B.6.2%C.7.2%D.8.6%21、成本法中的''成本〃不是通常意义上的成本，而是。A.价格B.利润C.生产费用D・