房地产估价理论与方法模拟17

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1、房地产估价理论与方法模拟17一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意。）丄、队经济上看，土地利用的一般顺序是：（）0A・商业、办公、工业、居住B.商业、办公、居住、工业C.办公、商业、居住、工业D.商业、居住、办公、工业2、房地产抵押价格通常情况下与市场价格的关系是：（）。A.两者相同B.两者没有关系C.前者高于后者D.前者低于后者3、某宗土地面积为300m2,其上附有建筑物，该建筑物的建筑面积为250m2,外观及设备均己陈旧过时需拆除重建，估计拆除清理费为300元/亦，残值50元/亦

2、。若市场上同类空地单价为1500元/m2,则该附有建筑物土岁总价为（）oA・31.25万元B.38.75万元C.37.5万元D.43.5万元4、当某宗房产有限年期的价格分别是Vn，和Vn且报酬率为零时，Vn=（）oB.叫VD・人5、间接比较修止的综合计算公式为：估价对象价格=（）oA.可比实例价格X严了x严了x100100—V—■()()B.可比实例价格C.可比实例价朴严^磊^怙人严D.可比实例价格x严了x怙丄x1001006、下列哪种情况会导致房地产价格偏高（）。A.有特殊利害关系人之间的交易

3、B.出国急售C.买方对所买房地产有特别兴趣D.卖方不了解行情7、某类房地产平均售价，2003年1刀初为4500元/nA2003年12刀初为4000元/nA则其价格的逐月变动率为（）oA.-1.07%B.-0.98%C・一1・14%D・一1.・04%8、建筑物的己使用年限与估计的尚可使用年限之和（）耐用年限。A.等于B.大于C.小于D.A、B、C均有可能9、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则（）。A・甲大于B.甲小

4、于乙C.甲等于D.难以判断10.下面哪个说法是错误的：（）。A.重新购建价格是估价时点的价格B.重新购建价格是客观的价格C.建筑物的重新购建价格是全新状态下的价格D.土地的重新购建价格是全新状态下的价格□、下列对折旧的描述哪一个是错误的：（）oA.估价的折I口注重的是价值的减损B.估价重新建造成本与累计折旧额的差值不一定与市场价值相一致C.会计折旧时的C值必须是资产原值D.估价上的折旧强调采用尚可使用年限12＞由、'五项因素〃构成的租金叫（）oA.商品租金B•成本租金C.准成本租金D.福利租金1

5、3、政府机关、学校、公园等公用公益房地产估价宜采用（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法14、有一房地产，未来第一年的净收益为20万元；预计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少2%,该类房地产的报酬率为10%,_其无限年期的价格为（）。A.250万元B.200万元C・196万元D.167万元15、某房地产总价值丄00万元，其中土地价格45万元。已知土地的报酬率为8%,综合报酬率为15%,则建筑物报酬率为（）。A.11.4%B.11.85%C・丄8・6%D.20・73%16、当选择最

6、佳开发利用方式时，最重要的是要选择（）。A.用途B.建筑容积率C・覆盖率D.建筑式样17、假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑（）oA・最佳利用方式B.货币时间价值C.投资的风险D.投资利息丄8、路线价法求得的价格实际是一种（）oA.市场价格B.收益价格C.积算价格D.比准价格19、在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格称为（）。A.基准地价B.标定地价C.宗地价格D•路线价格20、估价报告书的外在质量包括（）oA.估价结论的准确性B.估价参数确定的合理性C

7、.估价方法选择的正确性D.估价报告的文字表述水平21、某一在出让土地上建的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在这种情况下，采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为（）年。A・37B・40C・60D・63y=y————:+22、收益法估价公式曲（1+F）'丫（1+1）的假设前提是：（）。A.（1）净收益在前t年（含第t年）有变化，在t年后无变化为A；（2）报酬率大于等于零为Y（3）年期无限B.（1）净收益在前t年（不含第t年）有变化，在t年后无变化为A;（2）

8、报酬率大于等于零为Y；（3）年期无限。C.（1）净收益在前t年（含第t年）有变化，在t年后无变化为A；（2）报酬率大于零为Y（3）年期无限D.（1）净收益在前t年（不含第t年）有变化，在t年后无变化为A；（2）报酬率大于零为Y；（3）年期无限23、完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在（）年以上。A.5B・10C・15D・2024、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为（）oA.投资利润率B•成本利润率C.销售利润率D