房地产估价理论与方法分类模拟题17

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1、房地产估价理论与方法分类模拟题17（一）单项选择题（每题的备选答案屮只有一个最符合题意）1、比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的0A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易2、下列不属于比较法适用估价对象的是oA.存量成套住宅B.房地产开发用地C・商铺D.古建筑3、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A・充实和完整B.丰富和完整C.广泛和真实D.完整和真实4、采用比较法估价时，一般要求选取可比实例。A.3个以上B.5个以下C.3〜5个D.3〜10个5、在用比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实

2、例规模一般应为估价对象规模的倍。A・0.5〜2.0B.1・5〜2・0C.0・5~1・5D.1.0〜1.56、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2,现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为oA.建筑而积500m2,两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B.建筑面积1000m2,近期租出，年租50元/mJ位于50km外C.建筑面积10000m2,近期租出，年租180万元，位于同一工业区D.建筑面积2000m2,近期租岀，年租20万元，位于同一工业区7、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一-般应选取的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.

3、拍卖方式D.政府定价8、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取的方式支付。A.—次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清9、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为万元。A.37.91B・38.25C.38.42D.5010、某可比实例的成交价格为3000元/〃，建筑面积为100m2,首付12万元余款半年后支付8万元,一年后支付10万元。已知年利率为8舖则该可比实例的实际价格为元/mSA・3000B・2895・73C・2985.71.D・2960・8011＞

4、在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元/in2,建筑面积100m2,首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/mJ建筑面积120m2,首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2,建筑面积90m2,成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2,建筑面积110m2,成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%,那么这四个可比实例实际单价的高低排序为OA.甲＞乙＞丙〉丁B.乙〉丁＞甲＞丙C.乙＞丙＞甲〉丁D・丙〉乙＞丁＞甲12.某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其屮首期支付30E,余款在一年后一

5、次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2o假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元/m?。A.2593B.2619C・2727D.286213.某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为元/m2。A・3000B・3277C・3295D・359914.某套住宅总价30万元，套内建筑面积125m2,套内墙体面积20m2,分摊的共有建筑面积25m2,则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A.1765B.2000C・2069D・

6、2400丄5、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为元/亦。A.2400B・2580C・2607D・276016.某套住宅建筑面积为100m2,可使用面积为80m2,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元/m2,该套住宅建筑面积下的价格为元/m2。A・2080B・2288C・2340D・239217.在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用时的汇率。A.成交口期B.价值时点C.估价作业日期D.估价委托日18.判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则

7、交易情况修正系数为oA.0.060B.0.940C.1.060D.1.064丄9、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元二在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。A・0~50B.50〜75C・50〜］.00D・100〜15020、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,某宗房地产