房地产估价理论与方法分类模拟题6

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1、房地产估价理论与方法分类模拟题6一、选择丄、地租理论用现代的收益法来解释，即为土地的。A.潜在毛收入B•潜在毛租金收入C・净收益D.运营费用2、是古典经济学最伟大的代表之一，他系统地发展了古典经济学的理论。A.马尔萨斯B.大卫•李嘉图C.马克思D.亚当•斯密3、关于对地租的计算。可以从他对级差地租、绝对地租、垄断地租的论述中反映出来。A・马尔萨斯B.大卫•李嘉图C.马克思D.亚当•斯密4、是在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度，在每个路线价区段内选取数宗标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价，利用

2、相关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。A.比较法B.路线价法C.成木法D.基准地价修正法5、路线价法的操作步骤为o①计算临街土地的估价；②调查评估路线价；③选取标准临街宗地；④划分路线价区段；⑤制作价格修正率表；⑥设定标准临街深度A.④①③⑥②⑤B.④③⑥⑤①④C.④③⑥⑤②①D.④⑥③②⑤①6、临街深度价格修止率表是基于临街深度制作岀的。A.价格不变率B.价格稳定率C.价格递减率D.价格递增率7、一宗临街深度为100英尺、临街宽度为50英尺的土地，总价为100万元。则根据

3、四三二一法则，从街道方向算舉，该土妙四个等份的价值分别为OA.25万元、25万元、25万元和25万元B.30万元、30万元、20万元和20万元C.10万元、20万元、30万元和40万元D.40万元、30万元、20万元和10万元8、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的地方，地价。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基木不变D.为零9、己知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形世块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为12

4、5英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.010、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为690元/mJ现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1,楼面地价为950元/m一理论上应补地价（单价）为元/m?。A・552B.3519C・4293D・484511＞根据马克思的地租理论，对于任何一块产生地租的土地，下列说法正确的是。A.提供级差地租的土地：地租=级差地租+绝对地租B.提供级差地租的土地：地租=绝对地租C.提供绝对地租的土地：地租=级差

5、地租+绝对地租D.垄断土地：地租=垄断地租E.垄断土地：地租〈垄断地租12、进行地租测算时，土地是在情况下利用的。A.最佳集约度B.最佳用途C・谨慎原则D.合法原则A.最高最佳利用原则13、路线价法与一般的比较法的不同Z处在于。A.利用路线价求取临街土地价值时不进行''交易情况修正〃和、'市场状况调整〃，仅进行''房地产状况调整〃B.利用路线价求取临街土地价值时不进行''房地产状况调整〃和''市场状况调整〃，仅进行''交易情况修正〃C•路线价法利用路线价，同时评估出许多''估价对象〃即所有临街土地的价值D

6、.一般的比较法仅能评估出一个估价对象的价值E・路线价法先对多个''可比实例价格〃进行综合，然后再进行''房地产状况调整〃14、主要适用于单宗土地的估价，而且所需的时间较长。A.比较法B・路线价法C.收益法D.成本法E.假设开发法15、关于房地产估价的基本程序，正确的是o①选用估价方法进行测算；②确定估价基本事项；③搜集估价所需资料；④制定估价作业方案;⑤估价资料归档；⑥撰写估价报告；⑦实地查勘估价对彖；⑧受理估价委托；⑨交付估价报告；⑩确定估价结果；审核估价报告A.⑧②④③⑦©@（6）1111⑨⑤B.⑧②

7、⑤⑦①④⑨1111@（3）（§）C.⑧④②③①⑦1111⑩⑥⑨⑤D.⑧②④③⑩①1山⑦⑨⑥⑤16、是估价机构和估价委托人之间就估价服务事宜订立的协议。A.估价委托书B.估价协议书C.估价委托合同D.估价合同17、把估价委托书与估价委托合同分开的原因之一，是将作为重要的估价依据放入未来完成的估价报告附件屮。A.估价委托书B.估价协议书C.估价委托合同D.估价合同18、在估价基本事项中，是龙头。A.估价对象B.估价目的C.价值时点D.价值类型19、估价目的理应由提出。A・估价机构B.估价师C.委托人D.政府职

8、能部门20、下列关于价值吋点的说法，错误的是oA.价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.在实际估价屮，价值时点应是估价师根据估价目的并经委托人认可后确定的C.在实际估价中，价值时点可以设定在任何时间D.价值吋点一般采用公历表示，精确到日2丄、关于估价对象的确定，下列说法正确的是oA.估价对象完全是由委托人确定的B.估价机构或估价师应根据委托人的要求来确定估价对彖C.估价师可以根据