房地产估价理论与方法分类模拟题4

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1、房地产估价理论与方法分类模拟题4一、选择丄、成本法屮的''成本"并不是通常意义上的成本，而是OA・费用B.价格C.支出D.代价2、成本法的本质是以房地产的为导向来求取房地产的价值或价格。A・重置成木B.重建成木C.重新购建成本D.垂新开发成本3、也称为正常成本，是假设重新开发时大多数单位和个人的一般花费。A.实际成本B.个人成本C.个别成本D.客观成本4、下列选项中，不是取得土地的途径。A.市场购买B.征用集体用地C・征收集体用地D・征收国有土地上房屋5、在计算投资利息时，项目不计算利息。A.土地取得成本B.建设成本C・销售税费D.销售费用6、利润率1±1人到小的顺序是oA.投资利润率、直接

2、成本利润率、销售利润率、成本利润率B.投资利润率、肓:接成木利润率、成木利润率、销售利润率C・直接成本利润率、投资利润率、销售利润率、成本利润率D.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率7、新开发的房地产不包括。A.新开发的土地B.新开发的建筑物C.新开发的构筑物D.新开发的房地8、在求取建筑安装工程费时，主要是用来求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格。A.分部分项法B.工料测量法C.单位比较法D.指数调整法9、根据引起建筑物折旧的原因，建筑物折旧不包括oA.物质折旧B.功能折旧C.外部折门D.内部折I口10、是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等超过市场要求的标准而对房地产

3、价值的贡献小于其成木造成的建筑物价值减损。A・功能缺乏折旧B.功能落后折旧C.功能过剩折旧D.功能不足折旧11＞某宗熟地的原生地取得费为540元/m2,土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/N和60元/N,贷款年利率为8%,这块地的面积是10000m2o采用成本法求取该熟地的价值时,其中的投资利息为元/m—房地产估价理论与方法分类模拟题4一、选择丄、成本法屮的''成本"并不是通常意义上的成本，而是OA・费用B.价格C.支出D.代价2、成本法的本质是以房地产的为导向来求取房地产的价值或价格。A・重置成木B.重建成木C.重新购建成本D.垂新开发成本3、也称为正常成本，是假设重新

4、开发时大多数单位和个人的一般花费。A.实际成本B.个人成本C.个别成本D.客观成本4、下列选项中，不是取得土地的途径。A.市场购买B.征用集体用地C・征收集体用地D・征收国有土地上房屋5、在计算投资利息时，项目不计算利息。A.土地取得成本B.建设成本C・销售税费D.销售费用6、利润率1±1人到小的顺序是oA.投资利润率、直接成本利润率、销售利润率、成本利润率B.投资利润率、肓:接成木利润率、成木利润率、销售利润率C・直接成本利润率、投资利润率、销售利润率、成本利润率D.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率7、新开发的房地产不包括。A.新开发的土地B.新开发的建筑物C.新开发的构

5、筑物D.新开发的房地8、在求取建筑安装工程费时，主要是用来求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格。A.分部分项法B.工料测量法C.单位比较法D.指数调整法9、根据引起建筑物折旧的原因，建筑物折旧不包括oA.物质折旧B.功能折旧C.外部折门D.内部折I口10、是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等超过市场要求的标准而对房地产价值的贡献小于其成木造成的建筑物价值减损。A・功能缺乏折旧B.功能落后折旧C.功能过剩折旧D.功能不足折旧11＞某宗熟地的原生地取得费为540元/m2,土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/N和60元/N,贷款年利率为8%,这块地的面积是10000m2o

6、采用成本法求取该熟地的价值时,其中的投资利息为元/m—A.89.53B.103・22C・124.33D・188・9612、某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/nA建筑面积为1000m2o采用成木法估算的建筑物重置价格为1800元/hi2；市场上同类房地产的正常房地产价格为2500元/亦，则该房地产屮建筑物的实际价值比重置价格低元/m—A・150B.180C・300D・36013、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%,则该

7、房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。A.1844.55B.1976.83C・2217.25D・2394.6614、成本法适用的估价对象包括oA・正在开发的房地产B.新近开发完成的房地产C.年代较久的房地产D.可独立开发的整体房地产D.计划开发的房地产15、下列关于成本法估价的说法，正确的是oA.成木法应采用客观成木而不是实际成木B.成本法应采用实际成本而不是客观成本C.当房地产市场供大于求时，应在客观成本的