房地产估价理论与方法分类模拟题10

《房地产估价理论与方法分类模拟题10》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产估价理论与方法分类模拟题10（一）多项选择题（每题的备选答案屮有两个或两个以上符合题意）1、下列是非收益性房地产的有OA.农用地B.行政办公楼C.教堂D.寺庙E.汽车加油站2、房地产按开发程度来划分，可以分为oA.自由的房地产B.生地C.毛地D.熟地E・现房3、按立法用语划分，可以把房地产分为oA・土地B.房屋C.其他不动产D.房地E.无形资产4、按经营使用方式划分房地产的类型主要有。A.现房B.销售C.出租D.自用E・自营5、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括等。A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B・''干净〃的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C.有租约限

2、制的房地产D.未来状况下的房地产E.共有的房地产6、关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的是oA.建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权B・建筑工程承包人的优先受偿权优于其他债权，但次于抵押权C.建筑工程承包人的优先受偿款包含发包人的违约金D.消费者交付购买商品房的全部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人E.消费者交付购买商品房的犬部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权可以对抗买受人7、下列土地状况中，属于土地权益状况的是oA.土地开发程度B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质E.土地使用期限8、下列建筑物状况中，属于

3、建筑物权益状况的是oA.租赁期限B・地役权的设立C.建筑结构D.维护情况E.物业管理9、下列等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。A・地役权B.租赁权C.土地用途D.建筑高度E.相邻关系（二）判断题10、在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。11＞房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。12、地面上临时搭建的帐篷、戏台等属于其他地上定着物。13、房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。14、房地产

4、的权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和好处。15、房地产所有权人在不违反城市规划的条件下，可以将其屋顶岀售给他人加盖房屋，也可以将其屋顶或墙面出租给广告公司，还可以分次作为合作条件分成。16、建筑物区分所有权包括专有部分的所有权、共同共有所有权和因共同关系所产生的成员权构成。17、房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务。18、房地产的共有权在共同共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。19、房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括白物权和他物权两类。白物权即所有权；他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又

5、包括建设用地使用权和地役权等。20、房地产包括土地和建筑物两人部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。21、地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权利。22、一般的无形资产主要是权益的价值。如专利权、专有技术、商标权、商誉、股票、债券等。23、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。24、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的保值增值性。25、单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。26、因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。27、房地产尽管有独

6、一无二性，但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性，从而彼此有一定程度的竞争性，在价格上相互之间也有一定程度的牵制。28、从具体使用者的角度来看，土地在某些情况下是有寿命的，如以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。29、房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。30、房地产供给和一般物品供给的最主要区别在于房地产的不可移动特性。3K房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。32、房地产土地面积不能增加，但交通等基础设施不断完善等，价值会自然增加，即自然增值。33、房地产具有保值、增值的特性，真正的房地产自然增值是出于装饰装修改造和通货

7、膨胀所引起的房地产价格上升。34、房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不会存在房地产的大幅度贬值。35、从经济角度来看，士地利用选择的一般先后顺序是：商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。36、对于房地产的价格水平、供求状况及价格走势，在不同地区之间可能不同，但不会相差太大。37、某套公寓目前尚出租而空置着，无经济收益，所以属于非收益性房地产。38、从实物的角度来看，现实中房地产估价对象