房地产估价理论与方法分类模拟题15

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1、房地产估价理论与方法分类模拟题15（一）多项选择题（每题的备选答案屮有两个或两个以上符合题意）1、下列影响房地产价格的因素中，属于国际因素的是0A.世界经济状况B.政治安定状况C.政治对立状况D.军事冲突状况E.国际竞争状况2、下列关于房地产制度的政策，错误的说法是oA.低价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平低下B.高价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平很高C.高价格政策意味着造成房地产价格的绝对水平很高D.低价格政策意味着造成房地产价格的绝对水平低下E.所谓高价格政策，一般是政府对房地产放任不管，或者有意通过某些措施来抬高房地产价格3、影响房地产价格的物

2、理性状因素，主要有等。A.大气环境B.人文环境C.声觉环境D.水文环境E.卫生环境4、影响房地产价格中的人文环境的内容主要有等。A.建筑物之间是否协调B.居民特征C・治安状况D.相邻房地产的利用状况E.公园、绿化形成的景观5、下列房地产价格影响因素中，既有房地产实物因素性质，又有区位因素性质的有oA・防水B.通风C.采光D.日照E・保温6、下列关于房地产价格的说法，正确有oA.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大B・限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格--般会下降，反之会上

3、涨C.上调贷款利率会导致房地产价格下降D.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格上涨E.开征房产税，会导致房地产价格下降7、政府可以通过等措施来抑制房地产价格上升。A.加大、加快房屋建设，以增加房地产供给B.规定按照合理的房地产开发建设成本和利润率来定价C.制定最高限价，规定出售房地产的价格不得突破此价格D.建立一套房地产交易管理制度，遏制房地产投机炒作E・减少开发用地的供给8、下列属于土地使用管制的事项有oA.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C.某宗土地使用权中，要求容积率为2・0D.甲

4、乙两宗土地使用权屮，甲土地必须为乙土地留出通行道路E.某宗土地只能用于商业房地产开发（二）判断题9、一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因素不会变为个别因素。10、一般情况下，土地使用期限越长，土地及房地产的价格就会越高。1K社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。12、从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。13、一般来说，房地产投机对房地产价格的影响可能只出现两种情况：即引起房地产价格上涨和引起房地产价格

5、下跌。14、不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。有的因素或者其变化会导致房地产价格上升，有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。15、某一地带有铁路，该地带如果是居住区，则铁路可能是增值因素；而如果是仓储或工业区，则铁路可能是贬值因素。16、不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是基本相同的。17、在影响房地产价格的各因素中，虽然某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。18、房地产的位置优劣，取决于与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。19、商场与住宅

6、相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。20、有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。有的因素会立刻引起房地产价格的变动，有的因素对房地产价格的影响则会经过一段时间才会表现出来。21、交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影响。这种距离虽然不远，但可及性、便捷性可能并不好。22、经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。23、在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。24、交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管

7、制的内容和房地产的使用性质。25、在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅小。26、房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由其他方面的建设引起的。27、从时间上看，开辟新的交通线路对房地产价格的影响主要在立项之前，完成之后。28、对于各种类型的房地产来讲，实行某种交通管制都会降低该类房地产的价值。29、房地产所在地区的绿地率（或绿化覆盖率）、容积率、建筑密度/建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低、大小对房地产