房地产估价理论与方法模拟10

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1、房地产估价理论与方法模拟10一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意。）丄、从（）开始国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。A・1994年7月5日B・1994年8月15日C・1993年6月丄日D.1999年6月1日2、市场比较法是将（）与估价吋点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对彖的客观合理价格或价值的方法。A・估价对象B.估价目标C.估价手段D.估算价值3、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率（）一般物价的上涨率。A・高于B.等于C.

2、低于D.不确定是高于还是低于4、市场法的木质是以房地产的成交价格为导向来求取未来房地产的价格，通常把市场法求得的价格简称为（）OA.市场价格B.比准价格C.理论价格D.评估价格5、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%,某宗房地产交易申买方付给卖方2500元/療，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）7U/m2oA.2660B・2427C・2425D.22946、（）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够

3、合理，必然会损害当事人屮某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。A.合法原则B.公平原则C.替代原则D.估价时点原则7、在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2,建筑面积100m2,首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/mS建筑面积120m2,首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元/m2,建筑而积90m2,成交时一次付清：丁成交价格4760元/mS建筑面积110m2,成交时支付20万元，一年后付清

4、32・36万元。已知折现率为10%,那么这4个可比实例单价的高低排序为（）oA.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲8、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是（）oA.相关房地产的价格水平B.该种房地产的开发成本C.消费者的收入水平D・消费者对未来的预期9、现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为（）oA.供给量=存量-转换为其他种类房地产量+新开发量B.供给量=存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量C・供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量D.供给量=存量-拆毁量-转

5、换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量10、）是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。A・标定地价B.政府调节价C.政府定价D.政府指导价11＞某宗房地产1998年2刀15日的价格为1000美元/mS汇率为1美元=8・26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%,则其1998年10月15日的价格为（）人民币元/m2（1998年丄0月15口的汇率假定为丄美元=8.29元人民币）。A・7999B・7967C・7996D・8

6、02812、在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括（）。①营业税；②土地增值税；③交易手续费；④契税；⑤补交土地使用权出让金；⑥卬花税A.①③④⑤⑥B.①②④⑤⑥C.①②③④⑤D.①②③④⑤⑥13、下列关于农地征收费用表述不正确的是（）oA.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定14、交易情况修正的方法主要有（）。A.百分率法和差额法B.百分比法和差额法A.百分率法和指数

7、修正法D.百分比法和指数修正法15、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/亦。现市场上类似住宅的年租金为600元/療。若折现率为8%,则承租人甲当前的权益价值为（）万元。A.6・丄9B・6・42C・7.20D.9・5816、某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（）0A.2004年4月6

8、日B・现在C・重新估价的作业日期D・要求重新估价的委托方指定的日期17、可比实例所处的地区应与估价对彖所处的地区相同，或是（）。A.同处于一个领域B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区18、经租房产年折旧额的计算公式为：年折旧额=房屋重置成木x（l_残置率）divide