房地产估价理论与方法模拟20

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1、房地产估价理论与方法模拟20一、单项选择题每题的备选答案中有一个最符合题意1、某期房尚有1年吋间才可投入使用，与其类似的现房价格为33007E/m2,出租的年末净收益为330元/亦。假设折字率为10%风险补堂估计为现房价格的2$,该期房目前的少格为（）。A・28347C/m2B・18347C/m2C・2934元/m2D.3934元/n?2、''五通一平〃一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。A.给水、排水、电力、通信B.给水、排水、燃气、热力C.排水、电力、通信、燃气D・排水、电力、通信、热力3、某宗土地的面积为100

2、0m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（）oA・8.0B.5.6C.5.0D.0.74、当供给增加量小于需求减少量时，贝叭A.均衡价格下降.均衡交易量增加C.均衡价格上升，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少D.均衡价格上升，均衡交易量减少5、房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。A.冇用性、稀缺性、冇效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率D.价值、使用价值、供求6、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗

3、房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于乙B.卬小于乙C.甲等于乙D.难以判断7、一厂房建成后8年被改造为超级市场.并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折□的经济寿命应为（）年。A.40B.42C.48D.5d8、某高层楼房占用的土地总面积为900m2,房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥冇该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价

4、值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（）亦。A.700B.600C・500D・2009、某酒店已知口J以在未來30年内取得丰厚收益，经计算未來3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130力-元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%,则此宗估价对彖房地产的价格为（）万元。A.992.06B.983.10C・1080D・83210、估价上的折旧注重的是（）A.原始取得价值的减价修正C.重置价值的摊销与回收B.原始取得价值的摊销与回收D.价值的减价修正1K城市房屋拆迁

5、补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，贝U（）oA.估价吋点为未来，估价对象为未来状况B・估价时点与房地产状况均为现在C.估价时点为现在，估价对象为未来状况D.估价吋点为现在，估价对象为过去状况12＞某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为800元/n?,建筑物重置价格为900元/m蔦而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/亦，则该建筑物的成新率为（）。A.44%B.50%C・67%D.86%13.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准

6、房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5肌若改为直接比较判定，将出现（）的情形。a.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高B・可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0•93314.现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/赤。成交日期为2004年丄月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%,2004年7月末至2004年10月末平均每

7、月比上月价格上涨20元/亦。该可比实例在2004年10月末的价格为（）。A.2648元/n?B・2688元/n?C・27087E/m2D・2734元/n?15.为评估某住宅2004年10Hl日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000兀/m,成交日期为2004年5月1H,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月丄口到16月丄F1该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校止、调整得到的价格最接近于（）。A.3790元/n?B・4238元/m，C・4

8、658元/m?D・4663元/n?16.某房地产年净收益为20万元，已使用15年，洞可使用25年，若报酬率为8%,则其现值是（）万元。A.300B.2