土地估价师-土地估价理论与方法模拟20

《土地估价师-土地估价理论与方法模拟20》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、土地估价理论与方法模拟20一、判断题丄、在农业屮，土地肥沃程度对级差地租量起着重要作用，在建筑业，建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的。（）2、住房制度改革实现住房商品化，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现，但对土地价格水平不会产生太大影响。（）3、储蓄、消费、地价、赋稅及汇率均是影响地价的经济因素。（）4、工业区位理论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德•韦伯。其理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。5、马克思指出'、真正的地租是为了出售土地而支付的〃

2、。（）6、土地利用的集约化程度。一般来说利用集约程度愈高的土地，其经济供给亦随之减少。（）7、总报酬除以某种要素的投入量，即平均每单位生产要素投入所产生的报酬是边际报酬。（）8、土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。（）9、机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产共同完成某项特定的生产目的。（）10、地租是土地所有者凭借土地租赁权而获得的一种收益。（）二、单项选择题（每题有A、B、C、D四个备选项,其中只有一个最i符合题意。11＞在进入（）以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际

3、分析方法应用于传统的地租理论屮，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。A.19世纪末B.20世纪初C.20世纪60年代D.20世纪末12、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以（）的角度来分析的。A・社会B.开发商C.建筑商D.购买者13、（）是建筑地段地租的基础。A.农业地租B.绝对地租C.垄断地租D.矿山地租14、（）是把通行距离和时间作为一个整体，既耍求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。A.交通地理区位B.基础设施完备程度C.繁华程度D.通达程度15、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是

4、有差异，前者发生在先，后者发生在后。在此期间,则要进行（）修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。A.区位B.等级C.价格D・期日16、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和（）企业。A.服务性B.生产性C.运输型D.教育型17、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。A.法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大B.技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性C.经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性D.法律上的许可性、经济

5、上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性18、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%,年贷款利率为6・84%。如投资者自有资金的投资冋报率为15%,则该类房地产还原利率为（）oA.8.70%B.9.29%C・9.54%D・10.21%19、估价通常是求取估价对象在某个特定吋间上的价值，它必须根据（）来确定。A.估价对彖B.估价目的C.估价程序D.估价原则20、税收政策属于影响土地价格的（）因素。A.社会B.人口C.经济D.行政21、某块土地的价格，受其他具有相同（）的地块价格所牵制。A.大小B.四周环境C.地理环境D.使用价值

6、22、由于规划政策的作用，地价曲线成为（）A.由市中心向郊区渐降的平滑曲线B.一个起伏的，有不连续的折线C.一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D.一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线23、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行（）修订后，才能接替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。A・时间B.土地条件C.环境D.时间和土地条件24、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）oA•路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地

7、的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格25、（）理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A.区位B.剩余价值C.地租D.级差地租26、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）OA.最低价格B.平均价格C.出让地价D.标定地价27、商品的价格是由（）所决定的。A.反映该商品将来的总收益B.市场对该商品的需求量C.牛产商牛产该商品的数量D•该商品对人们的实用度28、计算建筑物折旧额时

8、，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹FI晒的侵蚀