土地估价师-土地估价理论与方法模拟10

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1、土地估价理论与方法模拟10一、判断题［、从不同的FI的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类Z间会有所交叉，同一块土地Z上可能会有多种价格。（）2、住房制度改革以取消补贴，实行住房商品化为冃标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现。（）3、宗地临街进深过浅、过深，都不适合利用，从而影响地价。（）4、无论土地质量是优是劣，土地所有者都要求使用者支付给他一定的经济收益，也就是租金。（）5、城市土地由于各种基础设施的巨大投入，其价格小于农村土地的价格。（）6、收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、

2、变化的影响，确定它是一件困难的事。（）7、土地使用期满而使用者未申请续期的，土地使用权仍归使用者所有。（）8、运用比较法评估土地价格时，必须进行交易情况的比较、分析。（）9、剩余法与地租量的计算原理不一致。（）10、我国土地使用制度改革，是将无偿、无限期、无流动的土地使用制度变为有偿、有限期、有流动的土地使用制度，保证国家土地所有权在经济上得到实现。（）二、单项选择题（每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意。）11>一般情况下，容积率与建筑密度的关系是（）。A.成指数关系B.成倍数关系C.成正比D.成反比12、影响土地价格的因素中，（）因素是决定同一均质地域内地块

3、差异性的重要因素。A.一般B.个别C.区域D.面积13、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不呷整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%,则租金盈余为（）万元。A.3B.5C.8D・3514、在土地估价原则中，（）原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。A.最有效使用B.需求与供给C.报酬递增、递减D.预期收益15、己知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为（）万元。A・300B・400C・500D・60016、基准地价系数修

4、正法属于土地估价方法中的（）oA.基本估价法B.应用估价法C・市场比较法D.剩余法17、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为（）地租。A.契约B・矿山C.经济D.绝对18、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%,单位可出租面积的年租金为1800元/mS则该写字楼单位建筑面积的年租金为（）元/m2A.2769B・2570C.1080D・1170丄9、西方地租地价理论中，（）理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。A.新古典主义城市地租B.马克思主义地租地价C.资产阶级古典经济学家的地租地价D.资产阶级庸俗经济学家的地租地价2

5、0、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是（）。A.城市基础设施政策B.政府的土地政策C.土地利用规划D.城镇规划21、因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租称为（）oA.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.级差地租I22、工业区位理论的核心就是通过（八劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A.货物重量B.原料指数C.运输D.距离23、将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是（）。A・收益还原法B.市场比较法C.剩余法D.路线价法24、某地块面积为2000m2,城市规划规定的限制指标为

6、：容积率为3,建筑密度为30%。在单位建筑而积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是（）oA・建筑物地面一层建筑面积800m2,总建筑面积为5000m2B.建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2C.建筑物地面一层建筑面积600n?,总建筑面积为5500m2D.建筑物地面一层建筑面积600療，总建筑面积为2500m225、有一宗土地，土地使用年期无限，土地的述原率为10%,第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为（）元/1^。A.20000B.50000C・80000D・

7、12000026、土地租赁中管理费一-般以年租金额的（）计算。A.1%B・2%C.3%D.4%27、根据估价期Fl的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为（）oA.房屋纯收益B.房屋重置价C.房屋现值D.房屋成新度28、综合还原率是用来求取（）价格所使用的还原率。A・土地B.土地及其地上建筑物合为一体的C.单纯建筑物的D.房地产的29、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100,区级中心的规模指数为50,