土地估价师-土地估价理论与方法模拟15

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1、土地估价理论与方法模拟15一、判断题丄、区位理论是研究特定区域内关于人类经济活动与社会、自然等具他事物和要索问的相互内在联系和空间分布规律的理论。（）2、马克思指出''真正的地租是为了出售土地而支付的〃。（）3、区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。（）4、钢材是重要的建筑材料，在建筑屮使用的钢材主要是齐种型材、钢板、管材和用于钢筋混凝土小的各种钢筋、钢丝等。（）5、土地价格是由其效用、和对稀缺性及有效需求三者和互作用、和互影响所形成的。（）6、土地估价基本步骤中，不包括受理估价委托及明确估价基本事项。（）7、最有效使用应当以预

2、测原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。（）8、剩余生产力原则是剩余法的一个基本原理，它直接带给我们一个基本的计算公式，那就是土地价值等于不动产价值减去建筑物价值。（）9、建筑物主要是指定着于土地上或地下面的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。（）10、依据建筑物的性质，建筑物估价分为两类：对具有市场流动性的建筑物估价与对不具备市场流动性的建筑物估价。（）二、单项选择题（每题有A、B、C、D4个备选项，其中只有1个最符合题意）1K土地价格高低取决于可以获取的（）土地收益（地租）高低。A.实际B.预期C.转让D.抵押12、有一

3、房屋，其重置价为80万元，成新度为70%,现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6对建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收益为（）万元。A.59.67B.58.67C.7.00D.2.5213、马克思把地租区分为（）oA.差级地租和垄断地租B.差级地租和绝对地租C.矿山地租和绝对地租D.垄断地租和矿山地租14、地租是（）在农业（或其他产业）中创造的生产物被土地所有者占有的部分。A•直接使用者B.间接使用者C.直接生产者D.间接生产者15、述可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是（）。A.市场比较法B.剩余法C.成本逼近法D.收益还原法

4、16、原料指数是指需要运输的（）之比。A・限地性原料的重量和遍布性原料的重量B.遍布性原料的重量和制成品重量C.制成品重量和限地性原料的重量D.限地性原料的重量和制成品重量17、预期收益原则可以在（）中得以应用。A.收益还原法B.剩余法C.剩余法和收益还原法D.收益还原法和市场比较法18、1951-1972年，是我国地价体系初步形成的时期，其主耍标志是原政务院于1951年颁布实施的《城市房地产税暂行条例》。地产税按不同的标准地价，以年计征，税率为（）oA.1.0%B.2.0%C.2.5%D・]_・5^丄9、有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/!?,土地所有人对

5、此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是（）元/m2。A.500B.5000C・10000D.2000020、资产阶级古典政治经济学的奠基人是（）0A.威廉•配第B.弗朗斯瓦•魁奈C.亚当•斯密D.大卫•李嘉图2K某土地的年纯收益为5000元/m',并且每年的还原率为10%,那么这块土地在使用3年后的地价约为（）元/口蔦A・10000B・12500C・15000D・1750022、影响地价高低的重要因索为（）oA.土地纯收益B.土地还原率C.房屋折旧费D.建筑物折旧率23、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土

6、地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是（）。A.收益还原法B.成本逼近法C.路线价法D.市场比较法24、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格。估价步骤顺序正确的是（）。A.①⑥②⑤⑦③④⑧B.①②⑥⑦⑤③④⑧C.①⑥②⑦⑤④③⑧D.①②⑥⑦⑤④③⑧25、地租的占有是土地（）借以实现的经济形式。A.使用权B.所有权C.租赁权D.处置权26、土地价格等丁（）的价

7、格。A.建筑物本身B.建筑物出售C•土地减去建筑物本身D.土地与建筑物出售价格减去建筑物木身27、以价格余额来确定估价对彖的土地价格的方法是（）oA.收益还原法B.剩余法C.市场比较法D.成木逼近法28、下列选项中，（）的变化能促进土地利用方向的改变，从而影响各种土地经济供给的数量。A.土地开发利用计划B.白然供给C.社会需求D.产品价格29、某开发商购得一宗土地，价格为1007]*元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为（）万元。A.220B