土地估价师-土地估价理论与方法模拟32

《土地估价师-土地估价理论与方法模拟32》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、土地估价理论与方法模拟32一、判断题丄、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。（）2、土地和一般商品没有很大区别。（）3、使用者在占有某块土地时，土地只能提供现时的纯收益。（）4、绝对地租的来源是农产品的价值与生产价格之间的差额所形成的超额利润。5、建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧（价值减损）后的余额。（）6、土地价格不遵循替代规律。（）7、对于习惯出租的写字楼，可采用市场比较法，肓接比较确定其不动产总价。8、基准地价、标定地价、交易底价那是根据过去成

2、交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。9、对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当进行审查，并在收到中请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。（）10、成本逼近法所设定的土地使用年期为有限年期，所以无需进行年期修正。（）二、单项选择题11>土地及建筑物岀租会涉及各项费用，其中，（）的计算一般与建筑物的重置价无关。A・折旧费B.维修费C.保险费D.管理费12、特尔斐权重测定法要求的专家人数一般以（）人为宜。A.10〜20B.10〜30C・10〜40D.15〜3013、决定

3、建筑物价格的最基本因素是（）oA.材料价格B.房产市场状况C.建筑物成新D.重置价14、基准地价修正系数表是丛准地价在（）条件下修正为宗地地价的系数体系。A.相同因素B・不同区域C・相同区域D・不同因素丄5、不能作为土地估价依据的是（）。A・实际收益B.客观收益C.正常收益D.土地总收益16、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2,土地述原利率为6%。经年期修主后的m价为（）7U/m2oA.1000B・688C.

4、500D.76317、投资的目的是为了获取相应的利润，作为投资的回报，对土地投资，当然也要获取相应的利润。土地开发利润一般为o18、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。A.贷款利息率B.存款利息率C.存贷利率平均值D.安全利率19、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指（）oA.某一区域的商服繁华程度B.某一区域受各级商服中心的影响程度C.市级商服屮心对各级区域的影响D.商服屮心的优劣20、农业区位论的创始人是（）。A.亚当•斯密B.冯•杜能C・阿尔中尔德•韦伯D.大卫•李嘉

5、图21、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简耍介绍估价技术过程的是（）oA.送文函B.估价工作报告C.土地估价报告D.土地估价技术报告22、某城市四级工业用地基准地价为300元/m勺设定的土地开发状况为四通一平（通上水、通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元/nA30元/m2。若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到（）元/:^。A・300B.340C・370D.33023、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率

6、修正系数表。比较案例的容积率为2,楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3・5,其地面地价为（）元/平方米。容积率1・822.533.5修正系数1.000.970.920.880.85A.1753B.5950C・6134D.798824、根据马克思级差地租理论分析，农产品的生产价格是由（）农产品的个别生产价格來决定的。A.优等地B.劣等地C.中等地D.较优土地25、乡（镇）土地利用总体规划可以由（）人民政府批准。A.县级B.省人民政府授权的市级C.市级D.省级人民政府授权的设区的市级26、依据市

7、场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。A.全部B.1/2C・1/3D・1/627、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因索。A.宗地形状B.宗地所处地区的基础设施C.宗地附近学校分布情况D.当地商品房价格变动情况28、土地价格具有明显的oA.社会性B.综合性C・地域性D.一致性29、若经选定的比较宗地的价格为2000元/m£个别因素条件指数为1・2,而待估土地个別因素条件指数为1.40,则修正后的价格为（）元/m—A・1067B・1167C・1200D・233430、土地

8、估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）oA・市场资料B.土地交易双方C.土地估价师D.土地供求状况31、成木逼近法中，农地取得费的计息期为（）oA.整个开发期B.1/2开发期C.1/4开发期D.3/4开发期32、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%,土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（）元/平方米。A.2500B.1250C・1000D・50033、根据地租理论，最劣等土地的级差地租（