土地估价师-土地估价理论与方法模拟27

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1、土地估价理论与方法模拟27一、判断题丄、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。2、从一・般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序屮对土地价值状况鉴证的需要。3、重置价格折旧法是求取估价对象的重置价格，扣除相应的折旧，以此求取估价对象的客观合理价格的方法。4、土地价格实际上是土地经济价值的反映。（）5、估价上的折旧注重的是价值的减损，而会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回，两者有木质的区别。（）6、人口密度反映人地之间的相互关系，即单位土地面积的人口数量。（）7、最有效使用应

2、当以预测原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。8、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。9、成本逼近法是以建筑物或建筑改良物重新建造的费用，经减折旧后求得建筑物价格，然后加上土地价格，从而得到不动产价格。10、目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位。（）二、单项选择题1K中心地理论是由德国地理学家（）提出的。A.克里斯塔勒B.密而斯C.让•巴蒂斯特•萨伊D.托马斯•罗伯特•马尔萨斯12、某商店占地面积为35m2,建筑物面积为60m2,年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%,则该

3、商店所占地的总价格为（）万丿LioA.20B・30C・40D・5013.采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为（）开发期。A.1/4B・1/2C・2/3D・整个14.是形成级差地租I的两个条件。A.土地区位差异和土地形状差异B.土地肥力的差异和土地位置差异C.土地环境差异和土地肥力差异D.土地临街差异和土地交通差异15、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有（）。A.宽深比修正B.区位修正C.用途修正D.出让方式修正16＞某房屋建筑面积30m2,耐用年限50年，重置单价2000元/nA残值为3000元，已使用20年，用定率法计

4、算折I口，则该房屋现值为元。A・18103B.22800C・23788D・3720017、对具有市场流动性的建筑物估价，应以（）为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A.重建成木B.重置成本C.建筑成木D.成新度18、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。A.存款利率B.存贷利率平均值C.安全利率D.贷款利率19、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。A.成木逼近法B.剩余法C.收益还原法D.路线价法20、马克思地租理论认为级差地租产生的根本原因是（）。A.自然条件的差异性B.土地投入的不同C.区位的差异D.土地的有限性所引起的土地经

5、营上的垄断21、某平行四边形2陆街地，街道的路线价为1200元/療，平行四边形两边长均为丄5m,高为13m,其临街深度指数15m时为105.14m时为110.13m时为115,则该宗地地价为（）元/皿2。A.1200B・1260C・1320D・138022、（）多用于超高层建筑和有大跨度要求的建筑物。A.砖木结构建筑B.钢筋混凝土结构建筑C.木结构建筑D.钢结构建筑23、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3・1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3・5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点。则该住宅

6、用地H的地价为（）元/平方米。A・2000B・2100C・2625D・297624、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为（）。A.路线价区段B.标准宗地C.类似区域D.比较宗地25、在中心地理论中，所谓''中心地〃指的是（）。A.区域的儿何中心B.泛指的城镇或居民点C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点A.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市26、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于（）oA.区域平均地价B.市场价格的平均值C.成交地价的平均水平D.评估价格的平均值27、某宗地采用三种估价方法的评

7、估结果分别为931元/m2、910元/mV954元/m£根据分析分别给定其权重为0・5、0・2、0.3,则采用加权平均法确定最终估价结果为（）元/尬2。A.931.7B.933.7C.936.2D.938.828、剩余法评估中，（）项目应计算利息。A.地价B•销售税费C.工商登记费D.投资利润29、当某地块吋，该地块的平均报酬曲线达到最大值。A.边际报酬曲线达到最大值B.边际报酬曲线与平均报酬曲线