土地估价师-土地估价理论与方法模拟8

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1、土地估价理论与方法模拟8一、判断题丄、在估价程序与方法上我国与土地私有制国家是相似的。（）2、土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和。（）3、土地和一般商品没有很大区别。（）4、在一-般市场中，商品价格受其本身供给与需求的双向影响。（）5、土地的供给是影响地价的主要方面。（）6、中心地理论是由德国地理学家克里斯塔勒提出的。（）7、收益还原法是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质的资产进行估价的基木方法。（）8、工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式。其中，社会集聚是偶然外在因素，而牛产集

2、聚是固定内在因素。（）9、地价指数是指运用一定的统计方法将特定区域一定时期内的地价水平换算成相对于某一基准FI期地价水平相对百分率的指数。（）10＞我国土地市场管理已比较完善。（）二、单项选择题（每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意。）11.、影响土地价格的因素中，对土地价格总体水平产生影响，决定各个地块土地价格基础的是（因素。A.一般B.区域C.环境D.个别12、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。A.宗地形状B.宗地所处地区的基础设施C.宗地附近学校的分布情况D.当地商品房价变动情况13、我国长期实行的是

3、（）的土地使用制度。A.土地买卖B.土地出租C.土地抵押D.严禁土地买卖、出租14、条件、位置大致相同的儿宗土地，（）形状的宗地一般地价较高。A.三角形B.梯形C.平行四边形D.矩形15、土地估价师是（）许可的专业资格。A.行业B.行政C.政策D.技术16、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70%,现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产建筑物年纯收益为（）万元。A・2・8B.4.2C.5.6D.8.017、判断土地是否为最有效使用时，（）的判定至关重要。A.最有效使用

4、方式持续性B.土地最佳利用方式C.目前的利用方式是否为最有效使用D.最有效使用的可能性如何18、多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价的土地估价方法是（）oA.基本估价法B.剩余法C・应用估价法D.标准宗地估价法19、近代西方经济学把超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬称为（）。A.地租B.预期收益C.广义地租D.狭义地租20、西方经济学者把（）理论扩展到土地使用、区位及运输等相关理论上，使之成为土地经济学、城市经济学等学科研究的重要基础。A.区位B.地租C.农用地估价D.宗地地价评估21、对同一地块上的连续增

5、加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租称之为（）OA.级差地租IB.级差地租IIC.级差地租IIID.级差地租IV22、绝对地租的实质和来源是农业工人创造的（）。A.价值B.劳动产品C.超额利润D.剩余价值23、有一宗房地产，据市场调查，每年能获得的总收益为100万元，每年所需支出的总费用为30万元，该类房地产的还原率为9%,则该宗房地产的价格为（）万元。A.752B・778C・813D・86024、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是（）地租理论。A.威廉•配第B・亚当

6、•斯密C.大卫•李嘉图D.弗朗西斯•魁奈25、威廉•配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动（）oA・成正比B.成反比C.等价D.基本等价26、让•巴蒂斯特•萨伊地租理论的基础是（）。A.级差地租理论B.区位理论C.生产三要素论D.农用地估价理论27、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期价格为（）万元。A・225.00E・237・50C・381.25D・395.8328、土地所有者在转移

7、其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是（）。A.土地价格B.地租C.土地所有权价格D.土地使用权价格29、地球上某一事物与其周围陆地、山川、河湖、海洋等自然环境的空间位置关系，以及该位置上的地质、地貌、植被、气候等自然条件的组合特征被称为（）地理区位。A.交通B.经济C.社会D.自然30、中心地理论中，（）原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系。A.市场B.交通C.行政D.经济31、在土地估价中，（）是衡量地租、地价的标尺。A.交通状况B.经济状况C.繁华程度D.区位32、某人

8、购得一宗土地，使用年期为2年，第一年的纯收益为2000元/亦，第二年的纯收益为4000元/m2,土地还原率为10%,则该土地的价格为（）元/1^。A.6000B・4000C・5222D.622233、在房地一起出租过程中