土地估价师-土地估价理论与方法模拟11

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1、土地估价理论与方法模拟11一、判断题丄、建筑物一旦建成，随着时间的推移，其使用价格将越来越小，最终消失。（）2、不同区域之间，建筑物的价格相同。（）3、某宗居住用地规划容积率为3・0,规划建筑面积为18000m2,建筑基底面积为1800m2,则规划建筑覆盖率为30%。（）4、土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低。（）5、根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。（）6、同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街

2、道的部分。（）7、路线价估价法不需要较多的交易实例。（）8、成木逼近法和市场比较法在计算思路上是类似的。（）9、对土地价格构成的考查应结合地租来进行。（）10、运用比较法评估租金，其基本原理是替代原理。（）二、单项选择题（每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意。）11>（）是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。A・商品的销售价格B.商品的成本费用C.商品的交通费用加销售价格D.商品的最低售价12、形成不同城镇间地价差异的主要因素是（）因素。A.一般B.社会C.区域D.个别13、有甲、乙、丙、丁四个城市

3、，经济状况基本相同，人口密度甲V乙V丙V丁，那么，一般情况下，四个城市地价增长幅度最大的是（）城市。A.甲B.乙C•丙D.T14、工业化发展的结果是（）oA・房地产投机者增多B.人口素质降低C.促进了城市化进程D.人口密度减小15、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m2,2000年口月丄日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m2,耐用年限为50年，残值率为2%,则采用平均折旧法计算该建筑物在2010土地估价理论与方法模拟11一、判断题丄、建筑物一旦建成，随着时间的推移，其使用价格将越来越小，最

4、终消失。（）2、不同区域之间，建筑物的价格相同。（）3、某宗居住用地规划容积率为3・0,规划建筑面积为18000m2,建筑基底面积为1800m2,则规划建筑覆盖率为30%。（）4、土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低。（）5、根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。（）6、同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分。（）7、路线价估价法不需要较多的交易实例。（）8、成木逼近法和市场比较法在计算思路上是

5、类似的。（）9、对土地价格构成的考查应结合地租来进行。（）10、运用比较法评估租金，其基本原理是替代原理。（）二、单项选择题（每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意。）11>（）是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。A・商品的销售价格B.商品的成本费用C.商品的交通费用加销售价格D.商品的最低售价12、形成不同城镇间地价差异的主要因素是（）因素。A.一般B.社会C.区域D.个别13、有甲、乙、丙、丁四个城市，经济状况基本相同，人口密度甲V乙V丙V丁，那么，一般情况下，四个城市地价增长幅度最大的是（）城

6、市。A.甲B.乙C•丙D.T14、工业化发展的结果是（）oA・房地产投机者增多B.人口素质降低C.促进了城市化进程D.人口密度减小15、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m2,2000年口月丄日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m2,耐用年限为50年，残值率为2%,则采用平均折旧法计算该建筑物在2010年口月1日的现值为（）万元。A・197C.160B・161D.15016、资产阶级经济学回避了地租所反映的经济关系的木质，把地租定义为（）oA.土地所有权借以实现的经济形式B.为了使用土地木身

7、而支付的C.直接生产者在农业中创造的生产物被土地所有者占有的部分D.土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬17、近代西方经济学把利用土地所获得的超额利润称为（）。A.广义地租B.狭义地租C・准地租D.地租18、根据马克思主义地租理论，劣等土地的级差地租（）oA.大于0B.小于0C.等于0D.不等于019、在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响,影响分值分别为20、4,则该评价

8、单元的商服繁华度作用分值为（）oA・94B.75C・74D・7020、马克思主义地租理论认为，资本主义社会地租是以（）为前提的。A.土地私有制B.土地所有权的垄断C.土地所有权与使用权的分离D.土地经营权的垄断21＞矿山地租中，矿产品的社会生产价格由（）来决定。A.优等生产条件的矿山的生产价格B.中等生产条件的个别生产价格C.劣等生产条件的个别