土地估价师-土地估价理论与方法模拟17

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1、土地估价理论与方法模拟17一、判断题丄、在土地等、级、价体系中，''价〃更偏重于对土地自然质量的评价。（）2、剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。（）3、由于工业化和城市化发展过程的每一个环节都与土地有着重大的关系，所以这两个指标与土地市场的相关性很大，也很间接。（）4、预期原则是收益还原法的基础。（）5、收益还原法除了对一-般市场价值进行评估外，还能够根据土地购买或投资者的动机，立足于主观的、个人的因素，对土地收益进行细致的分析，满足一些投资者特殊的评估需求。（）6、重置成本是指采用当前的建筑材料、建筑技术

2、和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效用相等的新建筑物所需的成本。（）7、建筑物的重置价格是决定建筑物价格的最基本因素。（）8、土地不同于一般商品，在不同的阶段满足不同的目的，具有不同的价格。（）9、成本逼近法所设定的土地使用年期为有限年期，所以无需进行年期修正。（）10、一般而言，土地面积与建筑密度一定吋，容积率越高，楼面地价越低。（）二、单项选择题（每题有A、B、C、D4个备选项，其中只有1个最符合题意）11＞马克思地租理论认为级差地租产生的根本原因是（）0A.自然条件的差异性B.土地投入的不同C.区位的差异D.土地的有限性所引起的土地

3、经营上的垄断12、土地价格按（）分类，可分为拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格。A.使用目的B.土地的存在形态C.土地交易的方式D.表示方法13、影响土地区位的主要因素为（）。A.社会经济因素B.自然因素C.行政因素D.以上三种因素的综合14、工业区位论认为影响工业布局的因素有（）oA.运输成本B.工资因素C.集聚与分散因素D.三种因素的综合作用15、级差地租I是指由于（）所创造的超额利润所转化的地租。A.利用肥沃土地B.利用位置较好的土地16、1973-1981年是我国地价体系发展（）的时期。A.初步形成B.严重后退C.蓬勃发展D.趋于

4、成熟17、金融状况是否活跃和稳定反映了一个国家或者地区的综合经济实力。金融最核心的是（）oA.货币供给量B.投资水平C.经济规模D.经济效率18、土地功能实现的基本条件是（）oA.交通条件B.基础设施C.繁华程度D.环境质量19、土地所有权的垄断是（）形成的根本原因。A.经济地租B.绝对地租C.商业地租D.级差地租20、（）不是影响地价的区域因素。A.土地级别B.对外交通C.区域公共设施条件D.国民经济发展水平21＞中报地价是由（）oA.土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B.土地所有人向有关机关申报的地价C.下级向上级申报的地价D.用地单

5、位或个人向政府申报的地价22、（）不是影响地价的个别因素。A.宗地所在区域环境条件B.宗地使用限制C.宗地形状D.宗地容积率23、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指（）oA.某一区域的商服繁华程度B.某一区域受各级商服中心的影响程度C.市级商服中心对各级区域的影响D.商服中心的优劣24、影响土地价格的区域因素包括（）oA.位置、交通条件、基础设施条件B.行政、社会、经济因素等C.面积、形状、土地使用年限等D.地形、朝向、地质条件25、影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和（）oA.宏观因素B.经济因素C.个别因素D.社会因素26、地租是一

6、种经济剩余，即（）之后余下的那部分。A.总利润减去税金B.总收入减去总耍素成本C.税后总利润减去社会平均利润D・总收益减去生产成本27、根据地租理论，最劣等级的土地（）。A.有级差地租和绝对地租B.无级差地租和绝对地租C.无级差地租，有绝对地租D.有级差地租，无绝对地租28、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A・同好曲面B.买价曲线C.区位平衡D.非完善市场29、工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位

7、。A.运输、劳动力和集聚B.一般、区域和个别C.自然和经济D.供给和需求30、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指（）oA.商品的最低售价B.商品的销售价格C.交通费用D.商品的销售价格加交通费用31、衡量地租、地价的主要标尺是（）oA・商业聚集规模B.交通方便度C.相对位置D.区位32、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金一（）一管理费一维护费。A.保险费B.税金C.折旧费D.利息33、（）还原率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原率。A.土地B.建筑物C.综合D.其他34、评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该

8、物业价格，然后运用成木法确定建筑物价格并予以扌II除，以得到土地的试算价格。A.收益还原法B.剩余法C.路线价法D.成本法35、替代原理是（）的理论基础。A.成本逼