重庆秋季房交会房地产调研

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1、2013年重庆秋季房交会调研报告——茶园金科世界城2013重庆秋季房交会于10月17H—20日在南坪国际会展中心举办，共有一百多家房地产开发企业参展。房交会期间房源供应充足，参展项目优惠不断。身在看房人权之中，我发现位于4楼2A16的金科地产展区，人群涌动，议论不觉。不觉就在人潮中來到了金科地产展区。据了解此次金科地产携旗下10个在售项目集体亮相，多重特惠来袭，似乎很对消费者胃口。由于人多，介绍的业务员根本没办法搭理我，我拿了一份宣传手册，自己去看，看到位于南岸区茶园金科世界城楼盘时，兴趣渐起，于是自己也亲自走了一遭。1、项目概括项目位于茶园新区商业金融核心地段，紧邻茶园新区景观通廊一通江大道

2、,与轻轨6号线、轻轨8号线及内外环城高速共同织起便捷立体交通，随着真武山隧道畅连南坪商,南山隧道直抵解放碑CBD,慈母山隧道一脉贯穿通抵江北,并有东水门大桥、朝天门大桥、鹅公岩大桥，石板坡长江大桥，菜园坝大桥，千厮门大桥六座跨江大桥，将主城畅连，交通快速通达。“三隧六桥两轨一道”的交通格局，形成重庆生活黄金中轴，让金科世界城与解放碑CBD,江北嘴CBD核心商圈实现无缝连接。与南岸区行政中心仅以街隔。坐享周边市政中央公园、苦溪河生态湿地公园及茶山公园三园环绕，原半植被茂盛，具有丰富的天然自然生态资源。2、项目资料■基础信息规模占地：343365平米；总建面:119431平米位置南岸重庆茶园新区通

3、江大道（南岸新行政中心旁）容积率2.328绿化率30.01%总户数2176建筑形式高层、洋房精装标准毛坯入市时间2013年11月27日销售均价10000元/平米生活用水市政供水物业管理物业管理公司：重庆金科物业管理公司物业费：2.60元/平方米•月轨道沿线轻轨6号线，轻轨8号线开发商金科房地产开发有限公司■规划评价风格方面乃建筑形式列规划布局板塔结合小高层高层规划户数2176户车位数1797个（1:0.8）楼层状况高层（18F、25F、30F）洋房（7F、8F）祈建筑特色风格品牌地产，城市豪宅，轨道沿线，观景居所，投资地产配套方面乃休闲配套约9万方大型市政广场，800亩市政屮央公园，300亩苦

4、溪河生态湿地公园，政府投资500亿打造广阳岛旅游度假岛等乃教育配套天台岗小学，十一屮（即将入驻），南坪实验幼儿园龙门浩职业屮学、长生桥中学、珊瑚实验中、小学、工商大学分校区、重庆二外等祈商业配套（规模、建筑形式、租售方式、经营方向）现招商中心已正式成立，约12000m2全国连锁大型品牌“人人乐超市”、全球500强快餐连锁“麦当劳”、全国知名连锁四南片区最大日式料理店“贵太郎日式料理”，泰国情调餐厅“泰棒”即将入住金科世界城，另有全国知名西餐专家“两岸咖啡”，台式手工精致甜品店“糖立方”，日本全球连锁24小时便利店“罗森”，“家肴堂”“江苏饭店”“KK超市〃正在紧密洽谈中。列产业配套中国物联网产

5、业基地，中国西部国际总部基地，南岸科技创业发展中心，南岸区产业孵化园等配套：力内部配套内设有标准篮球场一个，羽毛球球场一个，室外游泳池一个（面积700-1000平方米），儿童室外活动场地及室外综合健身场地（布置全民健身器材，含乒乓球台）。列医疗设施达尔康医院,茶园社区卫生服务站，世纪花园社区卫生服务站，南岸区竹园村卫生室，李医生卫生所力金融设施中国工商银行茶园支行，中国银行茶园分理处，中国农业银行南岸新城支行，重庆银行茶园新城区支行，重庆农村商业银行茶园分理处，中国民牛银行（重庆茶园新区支行），中国农业银行ATM,中国工商银行ATM（重庆茶园支行），中国银行ATM（重庆茶园新区支行），中国工商

6、银行ATM环境方面乃资源利用类目交通出行教育配套生活配套健康配套餐饮服务目项交交学学行市园院餐公公小小银超公医农配套说明茶园公交站（公交站）茶园公交站（北行）（公交站）珊瑚中铁小学长生小学重庆农村商业银行（茶园分理处）人人乐（金科世界城店）同景公园茶园新区社区卫生服务站富益酒楼离距米米7880米米米代K145^4U45127121756列交通情况三隧：约20km速达江北CBD、毗邻南坪商圈，至解放碑CBD仅约18km,繁华畅通。经真武山隧道至南坪商圈仅约10分钟，经7月27日通车的慈母山隧道至江北嘴CBD仅15分钟，南山隧道（预计2013年通车）连接东水门大桥通达解放碑CBD也仅20分钟。双轨

7、：轻轨6号线（预计2013年通车），轻轨8号线（规划）均在项目周边设有站点公交线路：345、170、171、172、178以及南长线、南迎线6条公交线路与主城各区快速相连，今年新增175、176路两条环线一共有31辆大巴车（无人售票，釆用一票制，全程两元，可使用IC卡，早上7点开班，晚上7点收班）每五分钟一班车。决周边重要规划根据《重庆市建设长江上游地区购物之都规划》，重庆将启动西永、礼嘉、茶园、