X年10月重庆房地产秋季房交会总结报告_35.doc

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1、2010年重庆秋季房交会总结报告二○一○年十月35目录引言3一、2010年重庆秋季房交会总体特征4二、秋交会扫描5（一）参展扫描6（二）成交扫描8（三）优惠政策9（四）现场人气扫描11三、各类开发商企业战略或营销策略表现14（一）外地企业——兼顾品牌和业绩各展风姿14（二）本土一线企业——品牌展示为主，项目宣传为辅17（三）二、三线企业——项目展示仍是主题20（四）重点发展企业——东原解读21四、特色产品扫描23（一）国奥村——坡地上的创新尝试23（二）润丰.水尚——石头雕刻的建筑25（三）恒基.翠庭——低密度、纯板式生态全景大宅27（四）龙湖时代天街——商业规模亚洲第一的百万方城市综合

2、体28五、展位及包装分析29（一）总体盘点29（二）个案盘点31六、“后房交会”楼市发展趋势预测33（一）市场将走向何处？33（二）市场格局有何变化？33（三）产品走势如何？34附件：本届房交会新项目一览3535引言交易量和人气差强人意，本届秋交会暗淡收场2010年是楼市大起大伏的一年，两次房交会截然不同的表现，春交会的异常火爆、秋交会的无奈冷场，证实了政策调控对楼市已达到了较好的调控效果。从二次调控出台、惯行的房交会契税等优惠政策被取消等等之际，简单盘点本次秋交会与春交会不同之处。新政调控——今年秋交会取消契税等优惠政策，可谓是重庆政府对9.29政策的一个回应。对购房者们而言，优惠被取

3、消，干脆多看看多挑挑，观望情绪甚是浓厚。而今年春交会，尽管第一天4月调控出台，但集中四天享受税费优惠和开发商们的薄利多销，使得春交会的成交数据史无前例，创造了88.75亿元的“天量”记录。外地炒房者的蜂拥而至也带动了本地购房者的热情，让重庆的春交会烧起了一把有史以来楼市最旺的大火。而春交会之后，调控效果显现，重庆楼市进入了一段低迷的冷冻期。而此次秋交会恰逢二次调控，结果以成交下跌五成左右而惨淡落幕！当然，本届房交会交易量下跌最主要的原因在于，政府取消了税费优惠，诸多项目无需集中网签登记以享受往届的优惠。参展量及成交量——本次秋交会参展的187家企业共提供可交易商品住房项目176个，展示项

4、目96个，比今年春交会增加了一倍；而成交量则完全相反，四天累计成交各类房屋8632套，建筑面积78.13万方，成交金额40.16亿元，相比春交会下滑五成以上。与成交数据同时锐减的还有人流量，本次秋交会人流量明显小于春交会，而前来参观的购房者也大多抱着观望态度。春交会时人们目的明确，大多是来买房；而秋交会，人们则多是前来看房。展场——从展区设计上看，此次秋交会比春交会更注重民生。春交会时，公租房尚未开工，许多申请细则也尚未出台，公租房展台仅仅对市民起到了告知作用。而与春交会不同，今年秋交会公租房展区设在了一号馆中心位置、380㎡的展区面积当仁不让地成为了此次秋交会最大的展区，同时也是本次秋

5、交会现场人气最旺的展位。主办方通过展板向市民全面展示了我市公租房建设的总体目标、规划布点及相关政策，还首次披露了24个初审站和申请点，也详细公示了公租房的申请条件，以及收入标准、配租面积、房屋户型、申请程序等，引发了市民们的高度关注。开发商——本次房交会开发商促销力度相对春交会有所加大。“龙湖推出百套特价房源”、“协信八盘净价销售”……开发商使出浑身解数推出各种优惠，特价房源接连不断，但购房者们的观望情绪似乎一直没改变。并且还与春交会不同的是多数开发商对近期楼市持不乐观态度，但是长远仍看好重庆楼市发展。35一、2010年重庆秋季房交会总体特征1、政府取消税费优惠，秋交会交易量降近六成20

6、10年重庆秋季房交会与春交会相比盛况难在，而从数据统计来看，秋交会累计成交量下降接近60%，价格上涨6%左右，观望态度开始蔓延。本届秋交会出现交易量大幅下挫的主要原因在于“政府取消往届房交会税费优惠”，这也意味着诸多项目不用赶在房交会期间网签以享受税费优惠。事实上，9.29调控政策出台之后，市场交易量尚未出现明显的变化。2、展馆包装提倡低碳、环保、节能本次房交会展馆包装提倡低碳、环保、节能、减排，低碳楼盘得到了众多市民的追捧。“节能、减排”在高消耗量的房地产企业也不在是一句干瘪的口号。在多数房企展馆，低碳理念已经贯穿了整个展馆，而“健康、绿色”等楼盘科技也相应得到展示。3、公租房展区成为

7、秋交会最火爆展区本次秋季房交会设置了380平方米的“重庆市公共租赁房会展”展区，这是房交会上最大的展区，也成为最火爆的展区。展区内向市民全面展示了我市公租房建设的总体目标、规划布点及相关政策，还首次披露了24个初审站和申请点。公租房的申请进入倒计时，吸引了广大市民的关注。公租房的申请条件，以及收入标准、配租面积、房屋户型、申请程序等，成为市民关注的焦点。4、政府无税费优惠，但开发商促销优惠依旧诱人由于本届房交会期间政府无税费优惠，各