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1、2012年重庆房地产春季房交会调研报告一、全国1月到4月房地产政策情况1、2012年1月房地产政策动向一览《住房保障法》呼之欲出提出和政绩挂钩(2012-01-05)由住房和城乡建设部住房保障部负责牵头起草的《住房保障法》,已被全国人大常委会列入立法规划。在这份“征求意见稿”中,提出将住房保障实施与地方政府的政绩挂钩,被认为是最大的看点。政策从严基调不变微调措施仅支持刚需(2012-01-11)住建部部长姜伟新在强调延续2011年楼市调控的基础上,表示将“支持居民合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求”,显示2011年被误伤的刚性需求,或许将得到政策支持。地产调控精细化首次购
2、房家庭贷款望获优先保证(2012-01-20) 1月19日,住建部政策研究中心副主任王珏林表示,精细化是房地产调控的方向所在,无论是抑制住房投资,还是保障房建设管理,都需要更为精细化的政策。新华社:房价下跌范围扩大今年调控仍将持续给力(2012-01-19) 18日,国家统计局公布2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,在房地产调控的持续作用下,全国房价回落的趋势仍在继续,房价出现下跌的城市范围不断扩大,楼市由升转降的拐点已经确立。2012年楼市调控政策不会放松,但会更加灵活(2012-01-21) 近期,一些城市调整普通住房标准,将住房总价提高。普通住房标
3、准提高后,将在营业税、契税方面给予购房者更多优惠,也将进一步刺激刚性需求,增加消费。国税总局:今年不会推动扩大房产税试点(2012-01-31)2012年,国家税务总局不会着力扩大房产税试点城市,而是全力推动“应用房地产评税技术核定交易环节计税价格”工作。根据财政部、国税总局的要求,自2012年7月1日起,将在全国推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管。温家宝再谈抑制楼市投机巩固房地产调控成果(2012-01-31)国务院总理温家宝31日在国务院第六次全体会议要求:巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。采取有效措施增加普
4、通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。总结:通过一月份政策的出台,从根本上看解决了关于稳定房价和鼓励首套房购买的需求。国家出台相应的应急措施保障房地产市场局面的稳定,加强了对于保障性住房的建设,扶持首套住房的购买者。加强房地产市场的管理遏制出现大量的炒房现象,稳定市场行情,着力维护刚性房屋的建设。2、2012年2月房地产政策动向一览准备金率下调释放积极信号根据中国人民银行的通知,从本月24日即今日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,下调后大型金融机构存款准备金率降为20.50%,中小金融机构降为17.00%。这是央行今年首次、也是近三个月里第二次下调存款准
5、备金率。按照今年1月末人民币存款余额80.13万亿元计算,此次央行将一次性释放约4000亿元的资金。房贷利率重新回归基准已有越来越多的银行开始对首套房贷执行基准利率,甚至有银行小幅下调了利率。在四大国有银行中,除中国建设银行(4.88,0.03,0.62%)对基准利率仍有附加要求(购买理财产品)外,其它三家银行所执行的首套房贷基准利率都没有设置条件。不仅如此,信贷额度较为充裕的中国农业银行(2.74,0.03,1.11%)还可以提供95折的的利率优惠,“只要你做的是纯粹的商业贷款,且贷款金额达到40万以上,就可以享受到这种优惠。”该销售人员告诉记者,与以前不同,这种优惠没有其它附加
6、条件,不需要购买理财产品,也不需要是银行的优质客户。总结:此举似乎让深陷调控“泥潭”之中的楼市终于看到了一丝“重生”的希望,有业内人士就认为,准备金率下调意味着流入市场的资金将会增多,这不仅会有效地减轻房企的资金压力,还可能加快房贷利率下调,重新撬动楼市的刚性需求。而或许正因如此,目前,重庆不少银行首套房贷款已经开始执行基准利率,甚至出现了95折的利率优惠。3、2012年3月房地产政策动向一览三月市场形势百城住宅均价环比连续第7个月下跌,“刚需”释放助推成交量反弹。中央政府房地产调控不放松,促进房价合理回归,继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。房价远远没有回归合理价位,调控
7、不能放松。相关部委继续抑制投资投机需求,同时注重保护“刚需”。保障房住建部要求全国推进2012年保障房建设,加强保障房监管,确保分配和质量管理。全国推进保障住房建设,加快建设进度,拓宽资金来源渠道。总结:通过3月份国家的政策可以分析出,国家还会严格把控房地产市场价位,大力保障刚需住房的稳定。4、2012年4月房地产政策动向一览国土部今年房地产用地管理和调控的中心任务是,以保障性安居工程用地落实为重点做好住房用地供应工作,努力保持土地市场平稳运行;以促进形成住房有效供应
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