2010年重庆秋季房交会总结报告

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1、2010重庆秋季房交会总结分析报告目录一、房交会参展概况1、房交会简单介绍2、房交会展区规划3、房价会参展企业概况二、房价会焦点1、各种促销手段多2、公租房申请最火爆3、最畅销户型三、各区域情况1、在售项目区域分布2、项目类型比重3、各区参展情况四、房交会成交情况1、总体成交概况2、二手房成交情况五、房交会特征1、开发商参与积极二手房市场热闹2、看房热情高涨成交不容乐观3、房价优惠成看点伪降价楼盘不实在4、优惠时间拉长集中交易被分散一、房交会参展概况1、房交会简单介绍展会时间：2010年10月14日——2010年10月16日展览地址：重庆南

2、坪国际会展中心此次房交会现场参展房源和市场后继房源充足，可供交易的一、二手房源共2400万平方米，相当于主城区近三年来年平均成交面积。具体来看，参展的187家企业共提供可交易商品住房项目176个，851万平方米，比今年春交会增加17.5%；提供二手房房源21.28万套，可交易面积1549万平方米。2、房交会展区规划在展场，主办方为了方便市民购房，把提供中低价位普通住房的75家房企项目放在一楼，把高端物业和跨区开发企业、旅游、商业地产和二手房放在二楼。3、房交会参展企业概况共有187家房企报名参展。在这份名单中，不乏万科、保利、复地、龙湖、招

3、商、华润、中渝等大牌房企。其中，备受业内和购房者关注的大坪片区，以龙湖、万科为首的巨头，将在房交会期间集中推出最新产品。而与之遥遥相望的鸿恩寺片区，也因保利江上明珠、首创鸿恩国际生活区、嘉凯城北麓官邸、东原D7区、华润置地中央公园、中海北滨1号的集中推盘，变得空前热闹，在本次房交会上将大放光彩。二、房价会焦点1、各种促销手段恰在4月17日重庆房交会期间，房产调控”降落楼市，这使得春交会后楼市成交骤然变冷。而今秋季房交会正加速走来，却在举办前夕遭遇“二轮调控”重拳。由于楼盘供应量加大，竞争压力加大，加上对后市的不看好，多数开发商在房交会期间有

4、意稳住或放低价格，给购房者较大的实惠与折扣。大多数开发商在秋交会都给出了或多或少的折扣优惠，龙湖地产带头拿出100套特价房促销，每套最高优惠达到了11万元，恒大城8.9折，还送1200元/平方米精装，东海岸三房户型也给出了全款89折，按揭9折的超级折扣。除此之外，秋交会上购房即减1万元，最高优惠2万，全款96折，按揭99折等折扣比比皆是。2010重庆秋交会楼盘优惠信息一览2、公租房申请最火爆在一号馆中心位置是公租房380㎡的展区，公主房展区面积当仁不让地成为了此次秋交会最大的展区，同时也是本次秋交会现场人气最旺的展位。主办方通过展板向市民全

5、面展示了我市公租房建设的总体目标、规划布点及相关政策，还首次披露了24个初审站和申请点，也详细公示了公租房的申请条件，以及收入标准、配租面积、房屋户型、申请程序等，引起了市民们的高度关注。3、最畅销户型参展的187家企业共提供可交易商品住房项目176个，总面积高达851万平方米，比今年春交会增加17.5%。展示项目96个，比今年春交会增加了一倍。另提供二手房房源21.28万套，可交易面积1549万平方米；通过现场踩盘和与置业顾问沟通了解，两房依然为购房者最关注的户型。从龙湖、金科、隆鑫等置业顾问了解到，现场看房主要是两房户型，面积集中在50

6、~70平方米左右。三、各区域参展情况说明：以下各区项目统计均为我方走访调查的106在售楼盘为依据，与官方数据可能存在出入；1、在售项目区域分布在106个在售项目中，九龙坡区占9个；渝中区占7；渝北区占26个；江北区占14个；南岸区占12个；北部新区占15个；巴南区占9个；沙坪坝区占9；高新区占3个；大渡口区占2个；从以上项目分布来看。此次秋交会渝北区占绝对优势26个项目，江北区和北部新区其次为14和15，说明重庆目前发展开发重点依然在北方；2、项目类型比重在调查的106个项目中，高层占72%，小高层占3%，洋房占17%，别墅占8%，因为项目

7、多在主城区，所以高层比例明显突出，高层主要聚集在九龙坡区、渝中区、江北区几大区；洋房和别墅多半来自巴南区和北部新区；3.各区参展情况1）江北区本届房交会江北区共有14个在售楼盘参展，从参展项目的分布看，观音桥板块最多，共有9个项目参展，本次房交会江北区依然以本地开发项目参展为主，龙湖、金科及华宇地产参展的项目较多，且物业形态丰富。此外，外地开发企业海尔集团在渝的首个地产项目——海尔·海语江山也在房交会展出。2）渝北区本次房交会渝北区共有26个项目参展，是本次参展在售项目最多的区域，项目主要集中在回兴片区和农业园区，从参展项目的价格看，整体均

8、价为8000元/㎡左右（套内），高层物业的均价集中在7000-10000元/㎡之间（套内）。房交会期间，渝北区的优惠方式以力推特价房为主，渝北区参展项目以高性价比的中档项目为主；