2009年天津房地产市场分析报告

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1、2009年天津市房地产市场分析报告2009年天津房地产市场分析报告研究单位：中国不动产研究中心2009年天津市房地产市场分析报告目录前言-2-一、天津土地市场综述-7-（一）概述-7-（二）天津土地月度成交情况-9-（三）天津土地成交区域分布-9-二、天津住宅市场综述-11-（一）天津新建商品住宅成交情况-11-1、天津新建商品住宅交易量-11-2、天津新建商品住宅成交价格-11-3、天津各区域新建商品住宅成交量及成交均价对比-12-4、全年开盘情况-13-（二）天津二手房成交情况-13-三、网络调查结

2、果分析-15-1.消费者购房目的分析-15-2.消费者购房户型分析-15-3.消费者意向购房区域分析-16-4.消费者购房时主要参考因素-17-6.消费者对房价的预期和应对-18-6.消费者认为影响房价的因素-20-四、结论和预测-22-1.天津城市发展面临向外多点扩张局面-22-2.自住型需求占主导，改善型户型将受追捧-22-3.关注区域外扩，重点区域将长期受关注-22-4.年底需求量爆发抑或改变市场供求关系-22-2009年天津市房地产市场分析报告结论：2009年天津房地产市场经历年初的小幅波动后，

3、量价均呈现单边上涨的态势。年内天津市蓝印户口新政、天津市公积金新政等一系列政策促进了天津新建商品房市场的发展；滨海新区行政区规划将滨海楼市推向历史高峰；二手房营业税政策调整促使年底天津二手房成交暴涨，12月份成交量和成交价格均创年内最高。1.天津面临着“双核发展、多点扩张”的局面。可以说，当城市的发展到一定阶段时，必然会出现多点扩张的现象，环城四区商品住宅成交量持续领跑、远郊区县成交均价大幅增长充分印证了这一点。具有天津特色的“滨海新区-中心城区”的双核发展模式已经初具规模，2009年全年滨海新区新建商

4、品住宅成交量首次超过中心城区，随着滨海新区行政区规划及相关政策的进一步完善，滨海新区在“双核”模式中的地位将得到进一步提升。2.综合中国不动产研究中心的网络调查结果，我们发现，自住型需求目前是天津房地产市场的主力，投资性购买仍占到少数，但改善性购买所占比例呈上升趋势。因此，一些改善型的户型在未来将会更多的受到自主性消费者的青睐。3.在区域方面，天津刚刚成立的滨海新区以及天津的中心城区依然是市场追捧的热点区域，受访者大多愿意选择这两大个区域内置业。同时，滨海新区在09年土地成交量大增，随着公共基础设施和公

5、共服务的逐步完善，滨海新区会在今后较长一段时间受到市场关注。4.对于房地产今年的走势，09年底之前需求量的爆发，有可能改变目前市场供求关系，营业税政策调整从今年1月正式开始实施后，很有可能会造成二手房交易量的萎缩。而宏观政策仍将成为影响今年房地产市场走势的最大不确定因素。前言2009年初，由于受到2008年底全国楼市低迷以及中国传统农历新年的影响，天津房地产市场在前两个月的月均成交量仅有42万平米。在此背景下天津市于2009年2月4日公布并实施了“天津市蓝印户口新政”。受此政策影响3月份天津楼市的成交面

6、积达到123.97万平方米。4月天津市实施数项公积金新政导致4、5月份的成交面积也维持在110万平米左右。-22-CRRC中国不动产研究中心2009年天津市房地产市场分析报告政策成为影响2009年上半年天津楼市走势的主要因素。在8月份天津楼市成交套数和成交面积双双达到09年的最高值，成交均价也达到了7691元，其后天津楼市成交量始终保持高位波动，成交均价也一路飙升。根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2009年12月天津新建商品房的成交价格环比上涨3%，同比上涨11.2%。2009年，天津房地产市场

7、日臻成熟，各个项目的定位和客户群指向也更加细分和清晰，高端项目与保障性住房甚至是新四区普通商品住宅的价格差距明显加大。业内人士透露，未来天津楼市将呈现层次分明的态势，各类置业人群选择楼盘时将更加明确。目前位于海河旁的地标建筑津门、津塔正在加紧施工，津门项目已封顶，靠近津塔的东座大楼已经交付使用，价格每平方米有望达到3万元。由于该项目定位于高端，去年开盘价格就将近2万元，无论是60到130平方米户型为主的津塔公寓，还是188到659平方米大户型为主的津门公寓，都以高房价挡住了普通置业者的脚步。然而，坐落在

8、东丽区津汉公路北的天欣花园小区是经济适用住房，近日政府指导价格正式出台，平均每平方米不超过3865元。相比之下，天津楼盘单价从高至低已差将近10倍。（据《渤海早报》）在这种复杂情况下，我们对天津房地产市场2009年的表现进行了梳理，出具了这份报告。为了保证研究的可信性，本报告数据来源均出自权威部门（天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网、天津市国土资源和房屋管理局等权威部门）及中国不动产研究中心数据库，数据的时间序列为2009年1月1日