2008年12月天津房地产市场分析报告

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1、天津房地产市场2008年12月简报第1页共10页一、政策法规1、天津公积金贷款买限价房担保有补贴补贴额50%为进一步加大对中低收入家庭解决住房问题的支持力度，减轻其住房消费负担，天津市国土房管部门结合本市实际，日前就向购买限价商品住房使用住房公积金贷款的职工进行住房公积金贷款担保费补贴的有关政策发布通知。经国土房管部门批准购买限价商品住房、使用住房公积金贷款且正常还款的职工，可以申请住房公积金贷款担保费补贴。对职工购买限价商品住房的住房公积金贷款担保费，予以50%的补贴。2、天津土地储备实行“身份证”制有效期限两年为了促进城市基础设施建设，加强土地整理储备工

2、作，合理利用土地资源，盘活土地资产，融通城市建设资金，天津市土地整理储备实行"身份证"制。《土地储备证》记载土地整理实施单位、计划文号、坐落位置、面积等内容，并附地块图，加盖"天津市人民政府土地储备专用章"。《土地储备证》有效期限为2年，根据土地整理储备的需要，土地整理实施单位可以申请延期。取得《土地储备证》的土地整理实施单位，按照《土地储备证》确定的范围，实施土地整理储备工作。整理后的土地以出让方式供地的，将土地出让金中的土地整理成本按规定返还土地整理实施单位。整理后的土地以划拨方式供地的，由用地单位负责向土地整理实施单位支付土地整理成本。3、购房满2年将

3、受益二套房新政根据国务院常务会议会议的决定：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。第2页共10页二、市场动态1、建设银行200亿元支持天津市保障性住房建设由中国建设银行控股的中德住房储蓄银行与天津市国土资源和房管局签订了支持天津市保障

4、性住房建设合作协议，承诺在未来三年内，将向天津市保障性住房建设提供总额为200亿元的金融支持，最大限度地支持天津市保障性住房建设。中德住房储蓄银行是中国建设银行和德国施威比豪尔住房储蓄银行于2004年共同投资建立的国内唯一一家专业从事住房储蓄业务的全国性银行，今年7月21日获批将业务范围扩大到房地产金融、公众存款等领域。天津市政府将按照“限定总额、限定期限、限定受益人群”的原则，为中德住房储蓄银行推出的保障性住房金融产品提供财税优惠政策，并通过该行2、天津开发区楼市淡季不淡政策促销双助增成交11、12月份通常为房产交易的传统淡季，但在国家相关新政策和开发商推

5、出促销手段等因素作用下，开发区一手住宅交易量有所增加。来自天津开发区建设发展局的统计数据显示，2008年11月份，开发区一手住宅买卖成交套数为125套；截至12月18日，天津开发区12月份一手住宅买卖成交套数已达到125套，与11月份持平。这一数字与2008年开发区前11个月的一手住宅买卖平均成交套数相比，高出了约25%。据了解，通常每年的11、12月份为房产交易的传统淡季，今年这两个月的交易量未降反升反映国家新政对市场的影响，同时一些开发商大幅度降低商品房销售价格，也在一定程度上刺激了部分购房者的购买欲望。据统计，2008年12月天津开发区共有5个项目开盘

6、，住宅总套数为2219套，分别是万科金域蓝湾、天保金海岸、万通楠华园、清兰园、滨海国际等。据了解，近期一些开发商纷纷推出促销手段，例如推出特惠房，买房送家电、送装修等，但最主要的方法还是价格打折。此外，在2008年11月份所销售的125套住宅当中，销售住宅总建筑面积为1.5万平方米。其中90至144平方米的户型房屋为76套，占总套数的60%以上。3、天津地产项目“瞄准”北京买房人频繁进京推广今年以来，随着京津高铁的正式通车运行以及京津第二高速的开通，北京和天津之间的时间距离再次被大大拉近。原本就是近邻的京津之间"串个门"，如今只需要花费不到一小时的时间，便捷

7、程度大大提高。跟随京津一体化趋势日益加强的，还有两地房地产市场的融合互通，北京开发商纷纷在天津拿地开发，天津项目针对北京客群频繁进京推广，成为眼下楼第3页共10页市引人瞩目的现象，对于北京人而言，包括武清、宝坻、蓟县等天津周边近京区域，将成为今后新的投资置业热点区域。天津卓达投资集团倾力打造的"三溪塘"文化艺术产业园区，该项目位于天津武清河西务，距北京约40分钟车程，以"原创中国艺术观"的概念将生活居住和文化艺术融为一体。该项目总占地1400亩，结合"一城、两河、三景"的生态景观体系，45%绿化率，独栋、双拼别墅、联排别墅等低密度建筑、3500米水岸线和40

8、00米临河风景带共同构筑起人文艺术群落，其艺术家工作