天津房地产市场分析报告

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4、朱九幂演杏随眯2009年天津房地产市场分析报告　　　　前言　　2009年初，由于受到2008年底全国楼市低迷以及中国传统农历新年的影响，天津房地产市场在前两个月的月均成交量仅有42万平米。在此背景下天津市于2009年2月4日公布并实施了“天津市蓝印户口新政”。受此政策影响3月份天津楼市的成交面积达到123.97万平方米。4月天津市实施数项公积金新政导致4、5月份的成交面积也维持在110万平米左右。政策成为影响2009年上半年天津楼市走势的主要因素。　　在8月份天津楼市成交套数和成交面积双双达到09年的最高值，成交均价也达到了7691元，其后天津楼市成交量始终保持高位波动，成交均价也

5、一路飙升。根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2009年12月天津新建商品房的成交价格环比上涨3%，同比上涨11.2%。　　2009年，天津房地产市场日臻成熟，各个项目的定位和客户群指向也更加细分和清晰，高端项目与保障性住房甚至是新四区普通商品住宅的价格差距明显加大。业内人士透露，未来天津楼市将呈现层次分明的态势，各类置业人群选择楼盘时将更加明确。　　目前位于海河旁的地标建筑津门、津塔正在加紧施工，津门项目已封顶，靠近津塔的东座大楼已经交付使用，价格每平方米有望达到3万元。由于该项目定位于高端，去年开盘价格就将近2万元，无论是60到130平方米户型为主的津塔公寓，还是188到6

6、59平方米大户型为主的津门公寓，都以高房价挡住了普通置业者的脚步。　　然而，坐落在东丽区津汉公路北的天欣花园小区是经济适用住房，近日政府指导价格正式出台，平均每平方米不超过3865元。相比之下，天津楼盘单价从高至低已差将近10倍。(据《渤海早报》)　　在这种复杂情况下，我们对天津房地产市场2009年的表现进行了梳理，出具了这份报告。　　为了保证研究的可信性，本报告数据来源均出自权威部门(天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网、天津市国土资源和房屋管理局等权威部门)及中国不动产研究中心数据库，数据的时间序列为2009年1月1日至2009年12月31日。同时，为了增强本报告的权威性

7、和科学性，我们联合搜狐焦点天津站进行了网络调查，网络调查参与者基本情况见图1至图5。　　20网址：www.7zbg.com　电话：010-8682513286822962　邮箱：800@7zbg.com2009年天津房地产市场分析报告　　图1受访者年龄结构　　　　图2受访者收入情况　　20网址：www.7zbg.com　电话：010-8682513286822962　邮箱：800@7zbg.com2009年天津房地产市场分析报告　　图3受访者所能承受的房屋总价