2011年1月天津房地产市场分析报告

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1、2011年1月天津房地产市场分析报告政策篇一、行业政策1、商品房租赁管理办法2月施行　　住房和城乡建设部发布《商品房屋租赁管理办法》，该办法将于2011年2月1日起施行，住建部1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。　　在房屋租赁管理方面，住建部规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。登记备案工作由当地建设（房地产）主管部门监管，发现违反者责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。同时，《办法》规定

2、，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。　　《办法》规定，直辖市、市、县政府建设主管部门应定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。办法对于分割出租行为有明确规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。如果出租人违反了上述规定，由当地主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。此外，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。　　《办法》还明确规定了多种不得出租房屋的情形，其中包括：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质

3、的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。2.国税总局明确：地价计入房产原值征收房产税　　国税总局下发了《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》，对土地使用税和房产税等有关问题加以明确，土地成本计入房产原值征收房产税。　　国家税务总局在《通知》中明确，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。　　宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。　　关于出租房产免收租金期间房产税问题，《通知》规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免

4、收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。3.央行2011年首次上调存款准备金率0.5个百分点　　中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。　　此次央行准备金率调整是2011年首次上调存款准备金率，此次上调存款准备金率后，大型金融机构存款准备金率达到19.0%。4.国务院通过《国有土地房屋征收与补偿条例》　　国务院总理温家宝1月19日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》。取消行政强制拆迁，被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。　

5、　该条例草案规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。　　该条例草案对征收程序也做出规定，扩大公众参与程度，征收补偿方案要征求公众意见，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，还要组织听证会并修改方案。政府做出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估。　　草案规定，政府是房屋征收与补偿的主体。禁止建设单位参与搬迁，承担房屋征收与补偿具体工作的单位不得以营利为目的。　　此外，条例草案还对违反本条例的行为设定了严格的法律责任。5、

6、国务院八项措施调控楼市限购全面升级　　国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。　　（一）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。　　（二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地

7、区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。　　（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。　　（四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于