【房地产区位沙盘说辞】邢台盛世保尔汇说辞

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1、盛世·保尔汇销讲先生/女士，您好！欢迎来到盛世保尔汇营销中心，我是保尔汇的财富顾问***，下面由我为您介绍项目的详细情况。（项目位置）首先，您看到的是整体的区位图，项目位于新兴大街与钢铁路交汇处东北角，原邢钢百货旧址，紧邻新兴路办事处和新光大酒店。现有的公交路线3路、23路、33路、106路，在此往返不断。目前老城区交通承载力已经饱和，但在这里您将甩掉出行不便的的烦恼。为我们的商业奠定了良好的交通环境。（可引申交通对于商业的重要性）（五分钟辐射圈）通过整体区位您可以看到，以咱们商业为中心辐射周边五分钟车程范围之内就具

2、有10万的常住人口，比如像邢钢南区、邢钢东区、白虎新村、秀水湾、佳洲美地、青山漫香林以及其他周边村落。有人群就要有消费，有消费自然而然就会形成商业，所以盛世着眼于此来兴建一家（业态定位）汇集儿童娱乐、教育、购物为一体的儿童主题商业。不仅为邢台填补市场空白，也为我区域增加新兴实力商业，不仅助力孩子成长，更为您的投资保驾护航。（可做儿童业态讲解延伸）（商圈+盛世品牌）目前，在邢台有中兴路商圈、天一城商圈，这些商业同质化严重、竞争激烈，缺乏专业市场前期定位。开发企业应该秉承对市场的全面了解之后对商业的精准定位，这才是每一个

3、良心企业需要做的，而盛世地产作为邢台本地的开发商，已经成功运营16年，在这16年中盛世地产始终秉承“珍惜土地，用心造好房”的开发理念，倾心打造了像盛世公馆、盛世一中文苑、盛世爱琴海、盛世曼哈顿、盛世双子座、盛世曼哈顿商业街、盛世中央公馆、盛世里奥莱mall、盛世翡冷翠、盛世熙府大院、隆尧盛世公馆、巨鹿盛世公馆。盛世地产一直以良好的品牌形象，将最好的产品呈现给邢襄百姓。（统一招商，统一运营，包租，自营）盛世保尔汇实行“五个统一”（即统一招商、统一运营、统一管理、统一推广、统一服务）的管理模式，这样的统一性给整体商业带来

4、品牌效应，以大品牌来聚拢客源，避免业态混乱和不成规模。将更好的商业氛围进行展现，专业的市场交给专业的人来做才会更加专业。让您的投资增添保障，为您的自营创造环境。目前咱们项目实行包租和自营两种模式，临街商铺执行10年包租，年返10%，内铺执行10年包租，年返8%，十年可回购。自营可在总体房款进行6折优惠（引申返租计算、自营折扣）（项目信息介绍）下面根据咱们的沙盘给您讲解一下项目的具体信息，项目共设东西南北四个出入口，形成了东西通透、围和的景观轴线。景观商业街主要由观赏性广场、游憩性广场、步行性金街广场景观组成。观赏性广

5、场是由曲线花池、树阵广场、喷泉广场、休闲广场组成，通过水景与花池、树阵广场的巧妙结合，可以满足您在休憩漫步的同时观赏景观。游憩性广场内将设置多种造型的花池与座椅，并结合造型树灯、路灯，让您坐下来慢慢享受景观的生动与趣味性。金街广场最具特色的是位于中心位置的喷泉广场，在喷泉广场的东侧就是咱们8000平超市的入口，达到了极大的聚客和吸客的能力，在这里人流量和停留量将是最大的。所有的景观设计，不仅可供人们休息游玩，而且也会为今后商业的氛围增加活力。（经营业态）咱们商业中心面积约2.5万平，总计82户，面积11㎡-268㎡不

6、等，一层层高4.5米，二层及三层均为3.9米。这种层高不仅增加了您的室内空间感，更为您后期的使用性上提供更多的便利。咱们商铺分为四个区域，第一区域临钢铁路，新兴路，第二部分是金街部分，第三部分是紧临23中的商铺，第四部分是临中兴办事处的商铺。1#、2#一层和二层引进童装童玩、孕婴产品，如巴拉巴拉好孩子等主力店，三层主要以教育为主，引进以东方爱婴、美吉姆教育类主力店入驻。4#一层布局比较合理可做儿童餐饮或品牌独立店，二层三层引进奇乐屿、反斗星儿童游乐品牌。在金街负一层是8000平的超市，目前正在和家乐园、大润发、银座、

7、北国洽谈，将会择优选用。咱们整体的商业中心是集儿童教育、购物、娱乐加大型超市为一体的儿童专业型商业，交通便利，业态定位精准，统一招商、统一运营，市场氛围极佳，无论您是选择临街商铺还是选择商场内铺都是一个不错的投资和自用的选择。下面，咱们坐下来，我给您看一下咱们的面积以及户型布局。交通对于商业的重要性：在商业里经常强调动线，动线包含人流动线和车流动线，人流动线是商场里面对于人流的引导，而车流动线则是取决于外部环境，不可替代和更换。车流动线决定了您可以从哪里过往的便捷型，对于商业商场的展示，对于整体商业至关重要，有的商业

8、因为停车不方便而损失客户来源，有的商业因为交通拥挤而错失客源。而盛世保尔汇恰恰可以满足交通和停车的需求，正因为我们前期的精准定位和规划。儿童业态的发展和市场空白：无论商场还是商业综合体，最先考虑的是“女人经济”，而现在大家都将目光转向了“儿童经济”。也是所谓的“娃娃经济”，随着80、90后生育高峰期来临，涵盖婴童用品、儿童服饰、儿童摄影、儿童乐