【房地产区位沙盘说辞】华润深圳湾悦府一期-销售接待说辞

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1、华润深圳湾悦府一期销售接待说辞（样板房开放前）华润深圳湾营销部2015.09.2125一、营销中心入口xxx先生/小姐，您好，欢迎光临华润深圳湾悦府！我是您的置业经理xxx，很高兴为您服务。（简单寒暄后引导客户至影视厅）请移步这边，首先通过影视片简要了解一下，华润深圳湾项目。二、影视厅（客服播放宣传片标准语）欢迎光临华润深圳湾悦府，下面为您播放的是项目影视片，时长5分钟，请观赏！（观赏完毕后标准语）影片播放完了，感谢观赏！价值1：华润品牌——相信华润的力量【关键词：世界500强，强大的运营力，产品打造力和市场兑

2、现力】（都说）相信您通过刚才的短片，对华润的百年历史和强大的实力有所了解。“华润”代表着强大的运营能力、资源整合力、产品打造力、服务保障力及市场兑现力。2015年《财富》杂志发布的全球500强排行榜上，华润集团跃升排名至115位，成为市场公认的具备国际竞争力的“世界一流企业”！并且就像您从影视片所看到的，华润集团涉及多个业务板块，早已经深入我们的生活，持续带来更好品质享受。华润置地，作为华润集团“蓝筹三杰”之一，是中国内地最具实力的【综合型地产发展商】之一，目前己在全国50多个城市发展了超过110个项目。华润置

3、地以【品质给城市更多改变】为理念，每一个高品质的作品都开创和引领城市生活的新标杆。目前，华润置地在整个大深圳自西向东布局8大项目，占据城市最核心稀缺资源，总规模达1000万平米，投资超千亿。而其中，集团领导以“五岳归来不看山，黄山归来不看岳”的要求来打造华润深圳湾，务求超越过去引领未来.“春茧”成功开发建筑不仅赢得了“北鸟巢，南春茧”的极高赞誉，更是体现了华润的建造品质和央企实力；而后期对春茧的运营也显示了华润强大的运营实力。下面，我将为您详细介绍华润深圳湾项目。三、整体沙盘（品牌、地段、景观、配套）价值2：深

4、圳湾地段——国际级金融湾区【关键词：金融总部基地+超级总部基地双重规划、最具价值海岸线】（先生/小姐，您现在看到的就是华润深圳湾整体沙盘模型。您对深圳湾片区熟悉吗？它是整个深圳唯一融合经济、景观、交通、配套、居住、人文休闲的极度稀缺区域，也是当前最热的区域，我为您介绍一下，好吗？）25（站在项目北边方向，开始为客户进行项目总体介绍）（都说）项目所在的深圳湾片区，是深圳起点高、景观好、配套全复合性区域。和福田中心区相比，这里不仅有更新的规划，更好的发展前景，并且有这个城市稀缺的滨海休闲资源；和前海相比，这里有更完

5、善的生活、教育配套，和已经成熟的高尚住宅氛围，所有的一切无需等待立刻享受。（如客户不熟悉可从这开始）深圳湾规划起点高。南山区的人均GDP于2014年达到30.87万元，已经超过香港，接近新加坡水平。深圳未来5大总部基地，其中2大总部基地周边就占了其二。（如客户熟悉可从这开始）首先是后海金融总部基地，占地面积仅2．55平方公里，建面400多万，占全市土地面积不到万分之一，但却规划投资逾1000亿，其单位面积投资额甚至超过前海。政府的理想是把这里打造成融合“经济、景观、全球化交通枢纽、高端商业商务、人文休闲、顶级居

6、住”6大体系为一体的顶级城市聚合体。以总部经济拉动整个片区物业迅速升值。（重要价值点必说）目前像腾讯总部、百度华南总部、阿里巴巴集团国际运营总部、中国航天珠三角总部、中海油南方区域总部、中铁南方总部等世界500强已落户于此。华润的集团总部选择在这里——足见华润对深圳湾片区价值的肯定。华润势必将以世界500强的国际化眼光，极尽资源打造这个地方，让深圳湾再一次因为华润而改变。其次，（激光笔指向项目北侧）在项目的北面是全国单位面积产出最高的高新园科技总部基地，每平方公里产值超200亿，为深圳贡献17%的工业产值，未来

7、全球最前沿科技都将在这里诞生；（激光笔指向项目东侧）东面则是规划中的深圳湾超级总部基地，以“深圳湾云城市”核心理念开发，将建多座400米以上超级综合体，未来这里将是深圳最具价值的黄金海岸线。（重要价值点必说）未来，就像您知道的世界顶级湾区——如纽约曼哈顿、日本东京湾、香港维多利亚港一样，这里将成为重要的亚太总部基地，诞生城市最顶尖的世界级水平豪宅，成为最顶级富人争相入住的居住天堂。价值3：极致复合景观——湖海/城市/公园/山景尽览眼底【关键词：稀缺四重复合景观、举步即达极致私享】（深圳湾最独一无二的优势，就在于

8、这里的海、湖、公园、高尔夫、城市4重景观资源）（都说）第一是无遮挡的海景。您看我们项目处于华润深圳湾的中间位置，正好是拐角位，往东、往南都是无敌海景，并且越过春茧、后海湾公园，开阔不受阻挡。其次是2大公园、高尔夫加城市景观。项目紧邻占地62万平方米的后海湾公园，已经公开投标建设；东北方向是白鹭栖息地——红树林湿地公园，以及沙河高尔夫景观。周边是像维多利亚港一样繁华的城市夜景。将来您的东