【房地产区位沙盘说辞】邢台中鼎理想城接访统一说辞

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1、项目销讲接访统一说辞（11.1最新）您好，请问您是看房吗？第一次来？之前打过电话或哪位置业顾问接待过您没？针对性安排接待。请问您贵姓？好的*先生/女士，我姓*，叫我**就可以了，这是我的名片，我为您介绍下。理想城是由我们中鼎开发、中天建设的14万平高品质社区。您对项目位置了解吗？您看，从我们现在所处位置（指出麒麟湾具体位置）向北1个路口，公园西街上。（指出理想城具体位置）。斜对面是军需学院西校区，东邻是生活供水厂，西邻是滨江体育公园，北边是圣马葡萄庄园南区。地理位置得天独厚。您看（用手指出），东为科教中心和万城商圈，西为生态长廊，北为生态中心和政务中心。*先生/女士做那个行业

2、，常出门不？择机夸奖。您从项目出发（指着具体道路讲）西边都是度假景区，向北直通邢衡高速，邢石大道直达省会红旗大街，向东直接到高铁站，5分钟到万城，四通八达十分便捷。生态环境独占优势。环境好、风水好才是真的好，项目周边没任何工业全是公园（用手指出）北有凤凰山、南有南大郭、东有达活泉、西有93米宽南水北调江景。道路两侧是50米宽的生态长廊。*先生/女士自己住还是给父母买？想要多大的？择机夸奖孝敬或有眼光，针对性回答。家门口我们计划增资建设1.5万平城市体育公园（与政府申请中），有1.5万平社区主题园林，住到这儿，公园环绕，背山靠水，坐拥江景，空气新鲜，非常适宜居住。行政中心城市形

3、象。您知道《中原城市群发展规划》和《2030城市规划》，邢台的发展方向是西部继续拓展，北部提升城市功能。您看，政务板块的国际会展中心、龙岗商业和保利商业广场明年都要启动，据说市政府要迁过来了，一般行政单位都在城市西北，作为城市的“门脸”，它代表着城市功能、品牌形象，前景发展肯定优于传统市区。您现在住在哪片？择机认可现住地，说出不足。城市洼地潜力巨大。2018这里就是桥西热点板块，我们项目对面、东边还有中华路都是绿城洋房，南边还有凰家高端，西边生态小镇要有保利等大房企进驻，他们的眼光您肯定知道，配套好品质高房价贵，现在我们周边的高层都九千一万，最近拍出的土地都在460万以上，容

4、积率最多给2，明年房价至少一万三（我们项目是快销盘，定位不同您别担心，当然我们中鼎也从不做低端，品质比较高得对得起邢台业主）。区域就是升值保障，好地段涨价速度不用我多说！目前这片就是邢台房价的价值洼地，性价比高，所以您选我们项目特别有眼光，无论是投资还是自住现在买肯定划算。九年义务教育体系。您结婚了吗？宝宝多大啦？择机夸奖，针对性回答及推荐。周边高端幼儿园很多，我们麒麟湾幼儿园就不错，东邻金华试验小学分校出门就是，孩子上学省心放心。重点可以考虑桥西一中，我们中鼎承建，它小学四轨24班，初中四轨12个班，划片肯定占优势，和我们一路之隔。金华中学从项目出发也就5分钟，这里的9年义

5、务教育资源非常完备。品牌优势高于一线。中鼎是国家一级开发资质，21年的本土老牌企业有实力。集团旗下施工企业金晟是国家一级资质，皓顺项目都是我们施工。中天是全国500强，负责麒麟郡、湾、79号院建设，质量和工期肯定有保障。物业是国家二级管理资质，口碑好服务好，升值有保障。买房子是大事，要做到几十年生活无忧，一定要选品牌好、物业好的房子。生活配套成熟完善。您平时到万城商圈（用手指出）也就5分钟。万城是集生活、休闲、餐饮、娱乐等于一身的区域性商业，加上未来的万城新街，形成一个双核商业配套，满足周边15万人群的吃喝玩乐购，您到中兴大街商圈很方便，从滨江大道过去还不堵车。各大银行分理处

6、向东一走就有，未来各大银行少不了。医疗北有三甲医专附属医院，南有市三院、矿务局医院，5到10分钟都能达到。万一头疼脑热的社区有卫生服务站。您买房子--地段好，交通好，环境好，配套好，品牌好，产品好，物业好，才是物超所值。介绍了周边大环境，您再看下小区的规划（引领到鸟瞰图）。方位是上北下南左西右东，小区呈中轴对称式布局，立面前位现代，造型很拉风。小区占地4.29万平，建面14.09万平，住宅9.9万平，商业2490平，楼距最小42米，最大123米，东西通透率50%，南北通透率74%，建筑密度只有15.6%---也就是说，小区绿地多，空间大，视野好，心情舒畅。小区共建10栋888

7、套住宅。楼宇自南向北，自低向高排布，有15层、18层和26层，都是1个单元2梯4户，可以说就是独栋。我们共分2期，东侧为一期，西中部为二期（用手指出），但最终同步交工。小区共有西、南2个出入口。公园西街为主入口，滨江路为次入口。小区大门高大上，人车分流设计，西侧为双车道车行口，可开车直接停到车位，坐电梯回家，不仅减少了汽车尾气污染及噪音影响，还不用担心雨雪天，拎东西回家时的麻烦。理想城是邢台唯一一家全龄运动公园主题社区。健康、交互、科级、时尚是我们项目独有的特点。小区园林共建3万多平，绿化率达50%以上