沙盘讲解统一说辞111

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1、泰通华府项目沙盘讲解统一说辞概况您好，欢迎光临泰通华府，我是置业顾问***（递出名片），您是第一次来么，之前打过电话么、下面由我来为您介绍泰通华府项目整体情况。您现在看到的是泰通华府项目沙盘，本项目是由北京泰通控股有限公司、青龙泰通房地产开发有限公司整合了国内一线房企的优秀合作伙伴，投资近15亿元精心打造的城市地标级建筑群。周边配套泰通华府项目坐落于青龙县西城区都阳路以北，南侧是都阳路，西侧是规划路，青龙最大品牌超市—广缘超市紧邻咱们项目。西南方向是咱们公司投资的青龙泰通医院，县医院搬迁后，更方便您的医疗，为您的健康保驾护航。项目东侧是青龙第四试验小学，为孩子创造优越的教育资源，青龙县紧

2、张的教育资源，在这里也变得轻松无比。周边市政生活配套完备，交通便利。成熟的生活条件，更加提升了房产本身的品质和价值。规划项目建筑面积400000㎡，其中住宅建筑面积315460平米，商业建筑面积10000平米。小区内会所位于社区入口的正对面，建筑面积3660平米，游泳馆、健身馆等休闲娱乐场所应有尽有。物业办公也会在会所，更方便解决业主的生活所需问题。幼儿园位于社区东部，建筑面积3000平米，能够满足社区业主对幼儿入托的需求，这样足不出区就能接送孩子，对有幼儿的家庭来说还是十分方便和安全的。小区内共有12栋高层，3栋小高层，户型有两室、三室、四室，面积从86㎡到205㎡不等。项目整体融合了

3、中式建筑的精髓和现代流行的设计理念，体现了建筑与人文的完美融合。建筑整体呈半围合式排布，既保证了社区内部的私密性，同时又符合藏风聚气的理念。建筑群高低错落，保证充分采光的同时又富有美感，为青龙营造一处别具内涵的国风大宅。项目依托都阳路及西侧规划路规划整体商街。泰通商街不仅为城市和社区的居民提供完善便利的生活配套，同时又以其极具艺术感的建筑设计为这座历史悠久的城市增添了几分文化和品位。交通社区实现了人车分流，使交通动线更具人性化。行人同机动车各行其道，互不干扰，这样可以充分保障行人的安全。机动车由机动车道驶入地下停车场。每个单元都有电梯直通到停车场，在您停完车后可以直接坐电梯到达您所在的楼

4、层，非常方便快捷。另外，社区内的单元入口、候梯厅、电梯轿厢、人行道、公共走道、公共绿地和公共服务设施均按照无障碍的要求进行设计；入口设计了轮椅坡道，这样充分考虑到社区内老人、孩子或残疾人能够出入顺畅，给居民带来更多关怀，给业主带来更大价值。景观园林式景观覆盖整个社区，设计效果堪称“三季繁花不谢、四时芝草长青”，因时因势造景，体现了四季的不同韵味。泰通华府景观面积近80000平米，泰通地产投资3000万元打造由“融园、智园、静园、逸园、畅园”五个园区组成的中式古典风格高品质社区景观。融园集中中国古典园林之精粹，融百家之长，故取名为融园智园智慧之源，囊括国学诗经广场，将中国国学结合景观设计手

5、法，重新唤醒国学意识，静园追求安静祥和的生活氛围，打造一片安静祥和之地，利用植物造景，营造静之地，逸园追求安逸的生活品质，让人们真正的享受景观内的安逸生活环境。畅园意在追求流畅的景观体验感受，行走在流畅的景观空间，身心得到放松，享受高品质的景观生活五大园区通过景观园林路径连接，（各具特色又相辅相成，浑然一体，让您充分感受中式古典园林的含蓄隽永之美。）户型您想看多大户型，什么面积的房子？（通过对客户基本需求的了解和客户经济承受能力的判断，迅速帮客户选出合适的户型（注意：要“二选一”）。需要强调的几点：户型好坏是衡量房子的一个比较重要标准，但真正的好房子是要综合评定的。建材的选用、建筑质量也

6、是非常重要的，我们项目施工单位的施工质量在业内是有口皆碑的，而且我们采用的是：1）剪力墙结构可抗8级以上地震，利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架来承重，没有明梁明柱，空间利用率高，结构安全，抗震性好，但是成本高，造价高。2）社区智能化（安防）（1）社区一卡通系统：行人、车辆出入刷卡，有效避免外来人员未经允许进入社区；（2）24小时视频监控系统、保安电子巡更系统；（3）可视对讲、（4）红外周界报警系统：在小区周界围墙上方设置红外线报警装置，通过两到三条激光束搭建无形屏障。该探测器与物业中心监控机房联网，监测区域内一旦有人试图翻入围墙，该系统将在第一时间锁定和监控，保安会在最短的时间予

7、以处理，保证业主生活的安全。3）高层产品与多层住宅的对比（主要针对拿多层和高层来对比的客户）3、我们采用的一大一小两部电梯，大电梯为医疗电梯，可以抬放担架。使病人可以得到及时的治疗。4、泰通重金引进富士达电梯，迪拜机场、英国希尔顿酒店、首都国际机场、全国多个万达广场均采用富士达电梯。用世界级的经验、专业的开发力量、完善的售后服务体系保障泰通业主的立体交通安全高层产品可由电梯直接入户，您不用担心楼层高，上楼费劲，大大提高生活的便利性。