商业沙盘统一说辞.doc

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1、沙盘讲解统一说辞先生（女士）：您好，欢迎光临*******，我是您的投资顾问________________。*******是由杭锦后旗通达房地产开发有限责任公司开发倾注巨资打造，集办公、酒店、休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的大型商业综合体项目。*******总占地6222.7㎡，总建筑面积45000㎡，容积率6.6。现在我们看到的是*******项目的沙盘，这里就是我们售楼部所在的位置。*******，地处杭锦后旗市中心位置，东侧为将军路，也就是我们门前的这条路，将军路作为陕坝南北交通主干道，车流量大，人流量也大，为我们项目的发展创造了良好的交通条件。北侧为亚细亚街，就是我们售楼部北侧

2、这条路，亚细亚街虽然不是陕坝东西向交通的主干道，但是亚细亚街，商业氛围浓厚，它是目前杭锦后旗商业发展比较成功的为数不多的商业街之一，同时它又将*******与中山路商业街连接起来，使*******与中山路商圈共同形成一个大的商业集群。因此*******项目地理位置十分优越。正因为我们*******项目占据了这样优越地理位置，所以我们的项目几乎具备所有商业所应该具备的配套条件。首先，她的交通条件十分便利，南北向交通依托将军路，向南与迎宾路直接相连。向北200米即为文化科技会展中心、政府广场、旗政府办公楼，并与塞上东街、龙宝东街相连。最北可至奋斗路。可以说已经与杭锦后旗大部分东西向的交通主

3、干道都相连。其次，我们项目的商业氛围十分突出，在我们项目的周边集中了杭锦后旗70%以上的商业，90%以上的大型购物场所。这为我们商业的发展打下了良好的人气基础。在我们的西南，有我们杭锦后旗的老商业杭信购物商厦、大千市场，虽然他们的整体购物环境现在已经比较陈旧，但它毕竟使我们杭锦后旗的商业发展的源头，已成为传统的地标的代表，在杭锦后旗人们的心里还是具有举足轻重的地位。在我们的西侧有我们的新商业街亚细亚街，亚细亚街经历了7年的发展，整体发展还是比较理想的，它将传统的商业人流从中山路引导到了亚细亚街。而我们更要说的就是中山路商业街，对于从事商业经营和投资的人都知道，中山路可以说是杭锦后旗商业

4、的代名词。虽然他现在无论从整体道路两侧的整体环境形象，还是商业本身内部环境上，都已经不能满足现在购物人群对购物环境的需求。但是他毕竟曾经满足了我们的购物要求。由此我们可以看到，我们项目不仅仅是占据城市的核心位置，更是占据了杭锦后旗的商业核心区域。最后，依托于外在的优越环境因素，结合我们项目打造杭锦后旗首座大型品牌商业的，品牌购物中心的项目定位。我们在项目的自身规划和设计中，也将完善配套，满足商业发展需求作为我们的目标，和审图标准，使我们的商业最少能满足未来二十年的发展需求。这具体体现在如下几个方面：第一、我们的产品规划，能够你80%的购物、休闲需求。我们项目拥有商场16500㎡，餐饮、

5、娱乐、休闲5900㎡，办公、酒店20000㎡。也就是，当你走入我们商场，无论从衣、食、住、行，还是K歌，美容、媒体，你生活中的消费需求几乎都可以得到满足。第二、我们项目拥有4300㎡地下停车场，1500㎡的地上广场。现在伴随着国家经济的发展，我们的经济水平越来越高，私家车现在已经很普遍，开车出行、开车购物已经成为一种很正常的出行方式。因此商业在规划设计中不考虑交通问题，不考虑停车问题，那注定了你商业项目的失败。因为现在购物人群的消费需求不单单是购买商品，更多的是要购买服务，购买消费体验。你说如果你去购物，开车转半小时，还没找到停车位。你还有心情去买东西吗？第三、仿欧式的建筑外立面，欧洲

6、人一向以浪漫、轻松的生活态度为我们中国人所羡慕。而其对建筑细腻、完美的追求也是为全世界人所公认的。我们在外立面设计上一至四层采用高档石材,六至十九采用外墙涂料。这一方面，诠释我们对的生活态度：让我们的购物中享受生活中的浪漫与轻松，让现在每日里忙碌的人们有一个放松、释放心情的环境和体验。另一方面，在城市核心建筑这种仿欧式建筑，彰显我们细腻，细致的踏实做事风格，同时传递给人们一种全新的商业经营理念。所以只有*******才会有这样的理念。第四、我们的购物环境是目前杭后最好的，乃至于在临河也必将是最好商业项目之一，可与国泰、蓝宇等大型购物中心相媲美。首先，200多平米天井的设计，让你一进入商

7、场，就对我们的商场整体业态分布一览无余，也让你切身感受我们商业的气势与浓重的商业氛围。其次，单层近4000㎡建筑面积，为我们进行全面的服务布局，设置宽阔的购物通道提供了充足的空间。再次，我们拥有4.8米的层高，一方面体现出我们商业环境的高贵和气魄。另一方面，宽敞、舒适的空间感让你在购物中拥有舒适、愉悦的购物体验。第一、丰富的业态，前卫合理的业态布局，满足需求的同时，每一个楼层都会给你一个惊喜。一层：我们的业态定位是，金银首饰、名品化妆品以及玉石