北宁公园地块开发策略思考

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1、北站地块开发策略思考贰零壹零年壹月北站地块开发设想汇报本次汇报的重点内容PART1关于北站综合改造问题的初步建议PART2关于北站地区综合开发我单位可实现的价值分析PART1关于北站综合改造问题的初步建议——历史的“天津新站”北站历史积淀，城市名片厚重历史文化的积淀，天津人都知道的地方！中山路1902年，时任直隶总督兼北洋大臣的袁世凯，经常往来天津与北京两地，不满西方列强对天津站的出行管制，遂下令在老龙头火车站以北4公里处修建新车站。现今北站担负货运铁路运输功能，车站旧址将进行改造，重新加以利用。中山路原名大经路，已有106年历史，曾一度是北洋政府政治权力中心的这条颇具传奇色彩的古老街

2、道。现在这条路是河北区最繁华的大道，高楼林立，道路宽敞，车辆如梭，行人如织。未来中山路将建成集商贸、旅游、餐饮、娱乐、文化、休闲为一体的特色文化商贸街。战略性思考传承、融合、引领、创新站在在经济和时代发展的前沿，我们要打造真正的“低碳经济示范区”和城市北部商务商业中心区。天津城区北部新城市综合体城北起动机打造天津城市北部的商业、商务服务核，促进天津城北腾飞。创意产业基地滨河宜居城文脉传承器依托天津美术学院的人才优势，聚集创意产业精英，打造天津的创意产业服务发展基地。打造城市北部、新开河畔生态水景新都市生活居住区。周边规划与原有历史风貌相协调，打造历史风貌保护区和游览区，传承历史文化，增

3、强区域向心力和归属感活力休闲港依托公园、历史旅游、滨河景观等资源，打造集商业购物、休闲娱乐于一体的特色休闲城市群城市北部综合服务核：生态办公、城市居住、创意产业服务核、公园、旅游、休闲区。北站复合功能定位历史旅游文化产业发展带动政府部门政策扶植北宁公园配套支持铁路文化博物馆创意产业孵化园北站的原址在现有物业基础上进行适度保留和改建，在职工安置以及经营上与北宁公园通盘考虑进行统一管理，用文化带动旅游从而也刺激产业发展，相辅相成，实现社会效益与经济效益的双赢。北站地块的开发利用着眼点历史旅游+文化产业北站原址修缮及利用通过政府相关部门协调旅游局，开辟旅游专线，将河北区20多处文物保护单位与

4、北站旧址串联成特色旅游路线，将人流引入。中山路历史文化馆对现有原址进行整修恢复历史原貌，并引入产业文化加以文化展示功能利用。铁路文化展览馆将铁路文化及发展历史以图文形式向游客展出。向参观游客展示近年来铁路对于新技术新能源的利用以及铁路文化发展的巨变真实的情景体验对于游客的吸引胜过单调的图文讲解。可引入一列火车车头，让游客参观车头内部构造，由讲解员向游客介绍火车如何驾驶，并教游客模拟驾驶火车，体验驾驶乐趣。火车驾驶模拟体验车站影视拍摄现场保留天津北站老天桥等，对站台进行老车站原貌修缮，做为影视拍摄现场使用，平时也为游客开放。历史旅游+文化产业火车西餐酒吧利用地缘火车文化特色，引入两节火车

5、车厢，改造为别具新意的火车西餐酒吧，吸引游客驻足休憩的同时，也凸显了车站休闲餐饮的亮点。成功案例——广州沙面特色吧：火车车厢酒吧虽然沙面并非广州酒吧集中的地方，但历史遗留下来的租界老房子里，也隐藏了许多光阴的故事。一进入沙面古建筑群，便可看到两节火车车厢，正是车站西餐酒廊。这里因为独特的车厢环境而被评为“亚洲十大特色餐厅”，如今正在进行一些翻新装修，将原来门前的桥改成了喷水池，原来已经生锈的铁轨涂上了新的油漆，从德国运来的古老火车头也进行了翻新，为了迎合广州越来越兴旺的红酒消费市场，增加了一个恒温酒库，以新貌示人。历史旅游+文化产业历史旅游+创意产业市场支持：天津经济发展迅猛，创意产业

6、异军突起，他们对办公区域的认识已不是简单的在一个匣子里爬字格或是在一个LOFT空间里SOHO，他们对工作的认识是随意的，不受时间和空间的限制，这个类群是群居的，是属于城市的另类文化创意人群。而他们也恰恰需要一个在闹市中取静的创意空间。创意产业孵化园思考：北站做为一个具有历史意义的一个发散点，我们怀有很深的感情对她进行改造，一方面我们对她的文化进行传承和保护，另一方面我们让她在新的经济领域中重新焕发生机，搭载新文化的精神，构筑新文化的平台。+北站创意产业园文化资源搭载与嫁接天津美术学院油画版画、书法篆刻、动漫设计、雕塑陶艺、工业设计、环境艺术设计、服装设计、染织艺术、3D设计、摄影等…历

7、史文化+创新我们将北站的卸货场及仓库区加以改造，结合美院文化艺术资源，扶植后现代新文化创意类型产业，为老车站注入新文化。历史旅游+创意产业北京798艺术区利用区域原有废旧厂房进行改造。因为园区有序的规划、便利的交通、风格独特的包豪斯建筑等多方面的优势，吸引了众多艺术机构及艺术家前来租用闲置厂房并进行改造，逐渐形成了全国知名的集画廊、艺术工作室、文化公司、时尚店铺，于一体的多元文化空间。案例1——北京798艺术区案例2——上海8号桥上海市中心城区