开发习题班习题 (4)

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理第十章　物业资产管理一、单项选择题1、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（　）。A、物业管理和设施管理B、物业管理和资产管理C、资产管理和投资组合管理D、设施管理和投资组合管理2、（　）是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。A、物业管理B、资产管理C、绩效管理D、投资组合管理3、以下各项中，属于设施管理的具体工作内容的是（　）。A、定期进行资产的投资分析和运营状况分析B、室内布局与空间规划C、设计和调整房地产资产的资本结构D、持有或出租分析4、.房地产资产管理的主要工作

2、不包括（　）。A、制定物业策略计划B、监控物业运行绩效C、客户报告与现金管理D、协调物业服务企业与租户的关系5、制定物业管理计划的基础是（　）的目标。A、业主B、租户C、政府D、物业管理机构6、物业管理人员选定了进行物业宣传的主题后，还要选择适当的宣传媒介，一般来说，中低档写字楼物业可选择的宣传媒体是（　）。A、广播B、电视C、物业顾问机构的期刊D、网络7、具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（　）。A、甲级写字楼B、乙级写字楼C、丙级写字楼D、丁级写字楼8、一般说来

3、，中心商贸区的写字楼不能像郊区写字楼那样提供足够的停车位，但位于大城市中心商贸区的写字楼周围往往有方便快捷的公共交通，这主要是考虑了写字楼的（　）因素。A、位置B、为租户提供的服务C、交通方便性D、建筑设备系统　　　　　第16页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理9、写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（　）㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要（　）㎡。A、10～15，5～6B、15～20，5～6C、15～20，8～10D、12～18，6～910、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元

4、内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（　）㎡。A、44B、48C、54D、6411、在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于（　）。A、物业出租经营成本B、业主希望的投资回报率C、通货膨胀率D、物业本身的状况及其所处的位置12、物业服务企业可以通过对（　）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A、面积单元B、面积单位C、出租单位D、出租单元13、在（　）中，通常由一家或数家大型百货公司为主要租户。A、市级购物中心B、地区购物商场C、居住区商场D、邻里服务性商店14、往往以中型百货公司为主要租户，家具店、超级

5、市场、图书及音像制品店、礼品店、快餐店、男女服装店、玩具店等为次要租户的零售商业物业为（　）。A、市级购物商场B、地区购物商场C、居住区商场D、邻里服务性商店15、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的（　）都来自该区域。A、50％～65%B、60％～75%C、70％～85%D、80％～90％16、停车指数，即每100㎡营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在（　）之间。A、4～5B、5～6C、4～6D、5～817、商业经营失败的最大原因是低于预期的（　）水平。　　　　　第16页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理A、出租率B、资本回报C

6、、营业收入D、租户经营收入18、商业零售物业基础租金常以每月每平方米为基础计算，也称（　）。A、基准租金B、保险租金C、最低租金D、成本租金19、收取百分比租金时，没有统一的百分比标准，因为租户经营的商品种类和（　）不同，使其经营毛利润率水平有很大的差异。A、投资金额B、地理位置C、租户之间人际关系D、经营方式20、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均租金损失率为4％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（　）万元。A、61.00B、61.60C、81.00D、81.6021、下列对于现金流计算，错误的是（　

7、）。A、从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B、税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C、当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D、当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值22、关于大修基金和保证金基金的说法中，不正确的是（　）。A、大修基金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出B、用于物业更新改造的大修基金，可以取潜在毛租金收入的一个百分比C、租户常常需要