开发习题班习题 (8)

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理第四章　房地产市场调查与分析一、单项选择题1、企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提是（　）。A、市场调查B、市场细分C、市场分析D、市场定位2、以下各项中，不属于市场环境调查内容的是（　）。A、技术发展环境B、人口资源环境C、产品调查D、经济环境3、调查了解消费者的情况及购买行为，使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策略，属于（　）。A、竞争情

2、况调查B、技术发展调查C、国内外市场环境调查D、消费者和消费者行为调查4、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（　）。A、试探性调查B、描述性调查C、创新性调查D、因果性调查5、人们为什么愿意花费40万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（　）。A、试探性调查B、描述性调查C、因果性调查D、假设性调查6、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品

3、住宅的家庭数量。该项调查属于（　）。A、科学性调查B、描述性调查C、试探性调查D、因果性调查7、某房地产开发企业通过调查，了解多少人愿意花费150万元在郊区买一套别墅的情况，该项调查属于（　）。A、试探性调查B、描述性调查C、创新性调查D、因果性调查8、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　）。A、观察法B、实验法C、讨论法　　　　　第20页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理D、问卷调查法9、访问法的类型不包括（　）。A、结

4、构化访问B、无结构化访问C、集体访问D、个体访问10、（　）是通过集体座谈的方式了解被访问者想法、收集信息资料的方法。A、实验法B、观察法C、集体访问D、结构式访问11、为了得到有代表的样本，可以采用（　）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A、概率抽样B、随机抽样C、估计抽样D、定额抽样12、一般来说，市场调查时不能过分依赖一种方法，强调方法要适应问题，而不是问题适应方法，只有通过多种来源收集信息并进行分析才能具有较大的可信度，这体现了有效的市场调查必须具备（　）特点。A、方法科学B、调查方法多样C、

5、调查具有创造性D、模型和数据相互依赖13、市场需求的预测一般需要从六类产品层次、（　）类空间层次与三类时间层次上进行分析。A、三B、四C、五D、六14、潜在购买者一般具有的特点不包括（　）。A、兴趣B、收入C、支出D、途径15、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（　）。A、市场需求上限B、市场有效需求C、市场现实需求D、市场最低需求16、（　）是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。A、有效市场B、服务市场C、渗透市场D、潜在市场17、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析

6、法的是（　）。A、德尔菲法B、移动平均法C、市场因子推演法　　　　　第20页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理D、销售人员意见综合法18、已知某房地产企业2014年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2014年11月的销售额为（　）万元（保留两位小数）。某企业2014年第二季度销售额资料A、950B、1000C、1016.67D、1116.6719、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接

7、近实际的预测方法是（　）。A、简单平均法B、移动平均法C、加权移动平均法D、时间序列分析法20、一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场，主要是由于（　）存在着差异性。A、生产者特点B、顾客需求C、地域分布D、消费行为21、消费者市场细分标准不包括（　）。A、地理环境因素B、人口因素C、消费习惯因素D、消费行为因素22、目标市场选择中，最简单的模式是（　）模式。A、市场集中化B、选择专业化C、产品专业化D、市场专业化23、（　）是指企业同时向几个细分市场销售一种产品。A、选择专业化B、市场集中化C、市

8、场专业化D、产品专业化24、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化，将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（　）。A、避强定位方式B、二次定位方式C、对抗性定位方式D、产品差别化方式25、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议7天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（　）。A、形象差异化战略　　　　　第20页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理B、人员差别化战略C、服务差别化战略D、